题目
[组合题]甲房地产开发公司为增值税一般纳税人，开发F商品房项目（简称F项目）。（1）2021年8月通过出让方式取得市区一宗土地用于开发F项目，支付土地出让金21000万元，税额630万元，当年10月份开工建设，并于2022年12月份竣工，可售建筑面积35000㎡。（2）2022年3月取得预售许可证，竣工验收前预售2000㎡，取得不含税预售房款6000万元。（3）发生房地产开发成本32460万元。（4）为建设F项目，向本地商业银行贷款4000万元，支付贷款利息合计220万元（在建期间发生的利息支出160万元已计入开发成本，项目竣工后利息支出60万元计入财务费用），已取得金融机构贷款证明。（5）截至2024年2月，销售商品房面积29500㎡（不含预售商品房面积），取得不含税销售额100300万元。预售的商品房竣工验收后，交付业主，2024年3月主管税务机关要求甲公司针对F项目办理土地增值税清算。假设计算增值税的销项税额抵减冲减相应的土地成本，清算时与转让F项目有关的税金为554.65万元（不含增值税）。当地政府规定房地产开发费用准予扣除的比例为国家规定的最高比例。根据上述资料，回答下列问题。
[要求1]
F项目土地增值税清算时应税收入为（ ）万元。
[要求2]
F项目土地增值税清算时可扣除的开发成本为（ ）万元。
[要求3]
F项目土地增值税清算时可扣除的开发费用为（ ）万元。
[要求4]
F项目土地增值税清算时，甲公司应缴纳土地增值税（ ）万元。
-
A、
16371.38
-
B、
11835.78
-
C、
15757.06
-
D、
15747.16
本题来源：真题卷（一）
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答案解析
[要求1]
答案：
C
答案解析：应税收入＝6000＋100300＝106300（万元）。
[要求2]
答案：
B
答案解析：土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除。销售比例＝（2000＋29500）÷35000×100%＝90%；开发成本＝（32460－160）×90%＝29070（万元）。
[要求3]
答案：
B
答案解析：
（1）房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。销售额＝（全部价款和价外费用－当期允许扣除的土地价款）÷（1＋适用税率）。题目给出的条件，销项税额抵减冲减了土地成本。因此取得土地使用权支付的金额＝（21000÷1.09＋630）×90%＝17906.45（万元）。
（2）开发成本＝（32460－160）×90%＝29070（万元）。开发费用＝220×90%＋（17906.45＋29070）×5%＝2546.82（万元）。
[要求4]
答案：
C
答案解析：
（1）转让环节税金＝554.65（万元）。
（2）加计扣除的金额＝（17906.45＋29070）×20%＝9395.29（万元）。
（3）可以扣除项目的合计金额＝17906.45＋29070＋2546.82＋554.65＋9395.29＝59473.21（万元）。
（4）增值额＝106300－59473.21＝46826.79（万元）。
（6）增值率＝46826.79÷59473.21×100%＝78.74%。
（7）应缴纳土地增值税＝46826.79×40%－59473.21×5%＝15757.06（万元）。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案：
C
答案解析：广告服务计费销售额，为缴纳义务人提供广告服务取得的全部含税价款和价外费用，减除支付给其他广告公司或广告发布者的含税广告发布费后的余额。广告设计属于设计服务，不征收文化事业建设费。应缴文化事业建设费＝计费销售额×3%＝848000×3%＝25440（元）。
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第2题
答案解析
答案：
B
答案解析：选项A，销售家用驱蚊剂适用13%增值税税率。选项C，销售饲料免征增值税，宠物饲料不属于免征增值税的饲料。选项D，销售食用植物油适用9%增值税税率。
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第4题
答案解析
答案：
A,B,C
答案解析：选项D，跨省（区、市）调度的水资源，向调入区域所在地的税务机关申报缴纳水资源税。选项E，对回收利用的疏干排水和水源热泵取用水，从低确定税额。
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第5题
答案解析
答案：
A,C,D,E
答案解析：选项B，自2023年1月1日至2027年12月31日，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收城市维护建设税。
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