下列项目中，免征房产税的有（　　）。|第十章奇兵制胜（制胜好题）-之了课堂

题目

[不定项选择题]下列项目中，免征房产税的有（　　）。

A.施工期间为基建工地服务的临时性食堂
B.实行差额预算管理的事业单位在本身业务范围内使用的房产
C.为社区提供家政服务的机构自有并用于提供社区家政服务的房产
D.科学技术协会自用的房产

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答案解析

答案： A,B,C,D

答案解析：选项A、B、C、D均当选。

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拓展练习

第1题

[单选题]某企业拥有一栋原值为3 000万元的办公楼，2024年1月1日将办公楼的 1/3出租（2023年12月31日已交付），每月取得不含增值税租金收入30万元，其余部分自用。已知该企业所在地省人民政府规定计算房产余值的减除比例为30%，该企业2024年应缴纳房产税（　　）万元。

A.25.2
B.60
C.68.4
D.129.6

答案解析

答案： B

答案解析：该企业2024年应缴纳房产税＝30×12×12%＋3 000×2/3×（1－30%）×1.2% ＝60（万元）。

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第2题

[单选题]甲企业10月从当地政府处受让一宗土地，土地出让合同记载土地出让金10 000万元、土地补偿费2 000万元、安置补助费5 000万元、市政建设配套费1 200万元。甲企业受让土地使用权应缴纳的契税为（　　）万元。（当地契税税率为4%）

A.400
B.480
C.680
D.728

答案解析

答案： D

答案解析：土地使用权出让的，契税的计税依据包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、征收补偿费、城市基础设施配套费、实物配建房屋等应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。甲企业受让土地使用权应缴纳的契税＝（10 000＋2 000＋5 000＋1 200）×4% ＝728（万元）。

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第3题

[单选题]下列情形中，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的是（　　）。

A.取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的
B.直接转让土地使用权的
C.整体转让未竣工决算房地产开发项目的
D.房地产开发项目全部竣工、完成销售的

答案解析

答案： A

答案解析：主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的情形：（1）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的。（2）取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的（选项A当选）。（3）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的。（4）省税务机关规定的其他情况。

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第4题

[不定项选择题]下列各项中，应依照房产余值计算缴纳房产税的有（　　）。

A.产权出典的房产
B.无租使用其他单位的房产
C.出租的地下停车场
D.商场自用的地下一层

答案解析

答案： A,B,D

答案解析：出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税，选项C不当选。

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第5题

[不定项选择题]下列属于纳税人为取得土地使用权所支付的金额有（　　）。

A.登记、过户手续费
B.契税
C.开发间接费用
D.土地价款

答案解析

答案： A,B,D

答案解析：取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。选项A、B、D当选。

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