题目
[组合题]2021年10月12日，甲公司通过拍卖方式取得了M 市 N地的建设用地使用权，10月15日 甲公司与当地的土地管理局签订了建设用地使用权出让合同，10月21日，甲公司缴纳了全部的土地出让金，11月5日，甲公司办理了建设用地使用权登记，并获得了建设用地使用权证。2021年11月22日，甲公司与附近建设用地使用权人乙公司签订协议，约定在乙公司的土地上建造一条机动车道，供甲公司使用，合同约定使用期限为20年，每年向乙公司支付2万元使用费，合同签订之日起生效，但并未办理登记。2022年甲公司以建设用地使用权作为抵押向丙银行贷款1000万元，期限为一年，取得贷款后，甲公司依法在N地上建造了P厂房，2023年借款到期之后，甲公司无力偿还贷款。丙银行提出将P 厂房进行拍卖，偿还借款。要求：根据上述资料和物权法律制度的规定，不考虑其他因素，回答下列问题。
[要求1]甲公司何时取得建设用地使用权？简要说明理由。
[要求2]
甲公司租用乙公司的土地，建设道路供自己使用，设立的哪种权利？简要说明理由。
[要求3]P厂房是否属于抵押财产？简要说明理由。
本题来源：2023年中级《经济法》真题二（考生回忆版）
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答案解析
[要求1]
答案解析：2021年11月5日甲公司取得建设用地使用权。根据规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。
[要求2]
答案解析：
设立的是地役权。根据规定，地役权，是指为实现自己土地的利益而使用他人土地的权利。
[要求3]
答案解析：P厂房不属于抵押财产。根据规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案：
A,C,D
答案解析：格式条款有下列情形之一的无效：(1）提供格式条款的一方不合理地免除或减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利，选项D当选；(2）提供格式条款的一方排除对方主要权利，选项C当选；(3）使用格式条款与无民事行为能力人订立合同；行为人与相对人以虚假的意思表示订立合同；恶意串通，损害他人合法权益的合同；违反法律、行政法规的强制性规定或违背公序良俗的合同等。选项B不当选；(4）造成对方人身损害的免责条款；因故意或重大过失造成对方财产损失的免责条款。选项A当选。
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第3题
答案解析
[要求1]
答案解析：甲公司与乙公司约定的定金金额不符合法律规定。根据规定，定金的数额由当事人约定，但是，不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。本题中，主合同标的额为50万元，50×20%=10万元＜20万元，20万元定金超过主合同标的额的20%。
[要求2]
答案解析：在乙公司不同意的情况下，甲公司将债权转让给丙公司，对乙公司发生效力。根据规定，债权人转让债权，无须经债务人同意，但应当通知债务人。未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。
[要求3]
答案解析：乙公司要求甲公司承担增加的履行费用符合法律规定。根据规定，因债权转让增加的履行费用，由让与人负担。
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第4题
答案解析
答案：
A,B,D
答案解析：非公开发行的公司债券应当向专业投资者发行，不得采用广告、公开劝诱和变相公开方式，每次发行对象不得超过200人，选项A、B当选。非公开发行公司债券，可以申请在证券交易场所、证券公司柜台转让，选项C不当选。非公开发行公司债券，承销机构或依照规定自行销售的发行人应当在每次发行完成后5个工作日内向中国证券业协会报备，选项D当选。
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第5题
答案解析
答案：
C
答案解析：
保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定， 保证期间为主债务履行期届满之日起6个月。选项C当选。
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