题目
[组合题]2021年10月12日，甲公司通过拍卖方式取得了M 市 N地的建设用地使用权，10月15日 甲公司与当地的土地管理局签订了建设用地使用权出让合同，10月21日，甲公司缴纳了全部的土地出让金，11月5日，甲公司办理了建设用地使用权登记，并获得了建设用地使用权证。2021年11月22日，甲公司与附近建设用地使用权人乙公司签订协议，约定在乙公司的土地上建造一条机动车道，供甲公司使用，合同约定使用期限为20年，每年向乙公司支付2万元使用费，合同签订之日起生效，但并未办理登记。2022年甲公司以建设用地使用权作为抵押向丙银行贷款1000万元，期限为一年，取得贷款后，甲公司依法在N地上建造了P厂房，2023年借款到期之后，甲公司无力偿还贷款。丙银行提出将P 厂房进行拍卖，偿还借款。要求：根据上述资料和物权法律制度的规定，不考虑其他因素，回答下列问题。
[要求1]甲公司何时取得建设用地使用权？简要说明理由。
[要求2]
甲公司租用乙公司的土地，建设道路供自己使用，甲公司和乙公司之间设立的是哪种权利？简要说明理由。
[要求3]P厂房是否属于抵押财产？简要说明理由。
本题来源：2023年中级《经济法》真题二（考生回忆版）
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答案解析
[要求1]
答案解析：2021年11月5日甲公司取得建设用地使用权。根据规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。
[要求2]
答案解析：
设立的是地役权。根据规定，地役权，是指为实现自己土地的利益而使用他人土地的权利。
[要求3]
答案解析：P厂房不属于抵押财产。根据规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案：
A,B,C,D
答案解析：清算人在清算期间执行下列事务：(1）清理合伙企业财产，分别编制资产负债表和财产清单；(2）处理与清算有关的合伙企业未了结事务；(3）清缴所欠税款；(4）清理债权、债务；(5）处理合伙企业清偿债务后的剩余财产；(6）代表合伙企业参加诉讼或者仲裁活动。选项A、B、C、D均当选。
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第2题
答案解析
答案：
B,C,D
答案解析：仲裁协议具有独立性，合同的变更、解除、终止或无效，不影响仲裁协议的效力，选项A不当选。无效的仲裁协议包括：（1）约定的仲裁事项超过法律规定的仲裁范围；（2）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立的仲裁协议；（3）一方采取胁迫手段，迫使对方订立的仲裁协议；（4）仲裁协议对仲裁事项或仲裁委员会没有约定或约定不明确的，当事人可以补充协议；达不成补充协议的，仲裁协议无效。继承纠纷不属于仲裁适用范围。选项B、C、D当选。
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第4题
答案解析
答案：
A
答案解析：出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（1）已经合法占有租赁房屋的；（2）已经办理登记备案手续的；（3）合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照民法典的有关规定处理。选项A当选。
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第5题
答案解析
答案：
D
答案解析：
汇票(纸质)的相对记载事项包括：(1)付款日期；(2)付款地；(3)出票地。选项D当选。票据到期日，即付款日期，是电子商业汇票的绝对记载事项。
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