题目
[组合题]2021年10月12日，甲公司通过拍卖方式取得了M 市 N地的建设用地使用权，10月15日 甲公司与当地的土地管理局签订了建设用地使用权出让合同，10月21日，甲公司缴纳了全部的土地出让金，11月5日，甲公司办理了建设用地使用权登记，并获得了建设用地使用权证。2021年11月22日，甲公司与附近建设用地使用权人乙公司签订协议，约定在乙公司的土地上建造一条机动车道，供甲公司使用，合同约定使用期限为20年，每年向乙公司支付2万元使用费，合同签订之日起生效，但并未办理登记。2022年甲公司以建设用地使用权作为抵押向丙银行贷款1000万元，期限为一年，取得贷款后，甲公司依法在N地上建造了P厂房，2023年借款到期之后，甲公司无力偿还贷款。丙银行提出将P 厂房进行拍卖，偿还借款。要求：根据上述资料和物权法律制度的规定，不考虑其他因素，回答下列问题。
[要求1]甲公司何时取得建设用地使用权？简要说明理由。
[要求2]
甲公司租用乙公司的土地，建设道路供自己使用，甲公司和乙公司之间设立的是哪种权利？简要说明理由。
[要求3]P厂房是否属于抵押财产？简要说明理由。
本题来源：2023年中级《经济法》真题二（考生回忆版）
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答案解析
[要求1]
答案解析：2021年11月5日甲公司取得建设用地使用权。根据规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。
[要求2]
答案解析：
设立的是地役权。根据规定，地役权，是指为实现自己土地的利益而使用他人土地的权利。
[要求3]
答案解析：P厂房不属于抵押财产。根据规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案：
A,B,C
答案解析：商业责任险的被保险人向保险人请求赔偿保险金的诉讼时效期间，自被保险人对第三者应负的赔偿责任确定之日起计算。选项D不当选。
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第2题
答案解析
答案：
A,C,D
答案解析：格式条款有下列情形之一的无效：(1）提供格式条款的一方不合理地免除或减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利，选项D当选；(2）提供格式条款的一方排除对方主要权利，选项C当选；(3）使用格式条款与无民事行为能力人订立合同；行为人与相对人以虚假的意思表示订立合同；恶意串通，损害他人合法权益的合同；违反法律、行政法规的强制性规定或违背公序良俗的合同等。选项B不当选；(4）造成对方人身损害的免责条款；因故意或重大过失造成对方财产损失的免责条款。选项A当选。
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第3题
答案解析
答案：
C
答案解析：
有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额是有限责任公司设立条件之一，全体股东认缴的出资额由股东按照公司章程的规定自公司成立之日起 5 年内缴足，选项 A 不当选；一般情况下，公司设立采用准则主义。 准则主义，又称登记主义，是指设立公司只要具备法律规定的条件并提出申请即可获得政府的承认。对于特殊行业（如金融、互联网、能源行业）的公司设立，《公司法》采用核准主义，未经审批机关批准不得申请设立登记，选项 B 不当选；有限责任公司只能发起设立，选项 C 当选；有限责任公司一般没有最低注册资本要求，但法律、行政法规以及国务院决定对有限责任公司注册资本实缴、注册资本最低限额、股东出资期限另有规定的，从其规定，选项 D 不当选。
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第4题
答案解析
答案：
A,C
答案解析：有限合伙企业由普通合伙人和有限合伙人组成，普通合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任，有限合伙人以其认缴的出资额为限对合伙企业债务承担责任。选项A、C当选。
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第5题
答案解析
答案：
A
答案解析：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。选项A当选。
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