题目
[单选题]位于市区的甲房地产开发公司为增值税一般纳税人。2016年4月在当地开工建设A项目，该项目可售建筑面积为50000平方米，截至2023年2月已销售面积占可售建筑面积90%，每平方米不含税销售价格2万元。甲公司选择按简易办法计算增值税。2023年3月根据税务机关要求，甲公司对A项目进行土地增值税清算，清算时扣除项目总金额27315万元；清算后甲公司将剩余10%可售建筑面积对外销售，每平方米不含税销售价格1.5万元。甲公司转让该项目剩余10%的部分申报缴纳土地增值税时扣除项目金额为（ ）万元。答案解析
答案：
C
答案解析：在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让的，纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报，扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算。单位建筑面积成本费用＝清算时的扣除项目总金额÷清算的总建筑面积＝27315÷（50000×90%）＝0.607（万元）。剩余10%对应的扣除项目金额＝50000×10%×0.607＝3035（万元）。
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本题来源：2023年税务师《税法（I）》真题
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拓展练习
第1题
[单选题]下列行为属于在我国境内销售无形资产、不动产或服务，应纳增值税的是（ ）。答案解析
答案：
A
答案解析：选项A、B，所销售的不动产在境内的属于在境内销售，销售位于境外的不动产不属于在境内销售；选项C，境外单位或者个人向境内单位或者个人销售完全在境外使用的无形资产，不属于在境内销售无形资产；选项D，境外单位或者个人向境内单位或者个人提供的会议展览地点在境外的会议展览服务，不属于在境内销售服务。
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第2题
[单选题]下列关于房地产开发企业土地增值税清算的扣除，正确的是（ ）。
答案解析
答案：
D
答案解析：选项A，拆迁补偿费允许作为开发成本扣除；选项B，房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除；选项C，房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除。
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第3题
[单选题]某网络游戏开发公司为增值税一般纳税人，2023年3月销售自行开发的网络游戏软件产品，不含税销售额为900万元，取得后续软件运维费100万元（不含税），本月购进材料取得增值税专用发票注明税额40万元，该公司本月即征即退增值税（ ）万元。答案解析
答案：
B
答案解析：（1）增值税一般纳税人销售其自行开发生产的软件产品，按13%的税率征收增值税后，对其增值税实际税负超过3%的部分实行即征即退政策；（2）即征即退税额＝当期软件产品增值税应纳税额－当期软件产品销售额×3%＝900×13%－40×900÷（100+900）－900×3%＝54（万元）。
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第4题
[不定项选择题]关于环境保护税征收管理，说法正确的有（ ）。答案解析
答案：
B,C,D
答案解析：选项A，申报缴纳的税务机关为应税污染物排放地的税务机关；选项E，纳税义务发生时间为纳税人排放应税污染物的当日。
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第5题
[不定项选择题]甲白酒生产企业委托乙销售公司包销本企业生产的白酒（甲乙均为一般纳税人），税务机关核定甲企业白酒的消费税最低计税价格为20万元/吨；2023年3月甲企业向乙公司销售自产白酒，开具增值税专用发票注明数量1000箱，不含税销售额为66万元，乙公司将其全部销售，不含税销售额为100万元。关于上述业务的税务处理，下列说法正确的有（ ）。（每箱白酒6瓶，每瓶白酒500克）答案解析
答案：
B,D,E
答案解析：选项A，生产企业销售给销售单位的白酒，消费税计税价格低于销售单位对外销售价格70%以下，但是高于税务机关核定的最低计税价格，所以按生产企业的销售价格为消费税计税销售额；选项B，乙企业增值税销项税额＝100×13%＝13（万元）；选项C、E，甲企业应纳消费税＝66×20%＋1000×6×0.5÷10000＝13.5（万元）；选项D，甲企业应纳增值税＝66×13%＝8.58（万元）。
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