房地产开发企业2023年申报缴纳应预缴的土地增值税时使用的申报表是财产和行为税纳税申报表。

收取款项未发生销售行为开具的发票包括：

（1）预付卡销售和充值；

（2）销售自行开发的房地产项目预收款；

（3）已申报缴纳营业税未开票补开票；

（4）通行费电子发票的不征税发票；

（5）建筑服务预收款；

（6）不征税自来水；

（7）代理进口免税货物货款；

（8）代收印花税、代收车船税、融资性售后回租承租方出售资产、资产重组涉及的不动产、资产重组涉及的土地使用权和有奖发票奖金支付等情形。

【提示】此类发票，只能开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票。使用“未发生销售行为的不征税项目”编码，发票税率栏应填写“不征税”。

（1）

1月：不含税销售额40000元＜100000元，免征增值税，不需要缴纳增值税。

2月：不含税销售额110000元＞100000元，不免征增值税，应缴纳增值税＝110000×1%＝1100（元）。

3月：不含税销售额130000元＞100000元，不免征增值税，应缴纳增值税＝1500＋（130000－50000）×1%＝2300（元）。

（2）假设选择按季度缴纳增值税，2023年第一季度不含税销售额合计280000元（40000＋110000＋130000）＜300000元，除开具的增值税专用发票以外的销售额，可享受小规模纳税人免征增值税税收优惠。

综上，2023年第一季度应缴纳增值税1500元。

（3）不可以。

理由：按固定期限纳税的小规模纳税人可以选择以1个月或1个季度为纳税期限，一经选择，一个会计年度内不得变更。

（4）开具的增值税发票的征收率是1%，可以开具增值税专用发票。