题目
本题来源：第五章 奇兵制胜练习题
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答案解析
答案：
D
答案解析：
企业对其分类为投资性房地产的写字楼进行日常维护所发生的相关支出应计入其他业务成本，对应的报表项目为营业成本，选项D当选。
【提示】此处注意与固定资产的处理方式做区分。固定资产的日常维护支出通常不满足固定资产的确认条件，应当于发生时根据其用途直接计入当期损益（管理费用等）或计入相关资产的成本（制造费用等）。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案：
B
答案解析：投资性房地产后续计量模式由成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，按计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益，选项B当选。
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第3题
答案解析
答案：
A,D
答案解析：以成本模式计量的投资性房地产，计提的减值准备以后不能转回，选项B不当选；投资性房地产后续计量模式的变更，作为会计政策变更处理，其计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益，选项C不当选。
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第4题
答案解析
答案：
B
答案解析：
该写字楼无法区分自用部分与出租部分，应将其整体确认为固定资产。
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第5题
答案解析
[要求1]
答案解析：
2021年6月30日，相关会计分录如下：
借：投资性房地产——成本12000
贷：银行存款12000
【提示】A办公楼购入当日就出租给乙公司，甲公司应将其作为投资性房地产核算，而不是先确认为固定资产再转入投资性房地产。
[要求2]
答案解析：
2021年12月31日，相关会计分录如下：
借：银行存款250
贷：其他业务收入250
[要求3]
答案解析：
2021年12月31日，相关会计分录如下：
借：公允价值变动损益200
贷：投资性房地产——公允价值变动200
[要求4]
答案解析：
2023年6月30日，相关会计分录如下：
借：固定资产11500
投资性房地产——公允价值变动（12000-11500）500
贷：投资性房地产——成本12000
【提示】资料三“2023年6月30日……该办公楼的账面价值与公允价值均为11500万元”，说明二者之间并无差额，因此，当日无须确认公允价值变动损益。投资性房地产由11800万元到11500万元的公允价值变动金额（-300万元），已在2023年6月30日之前期间确认（此为本题的隐含条件），即前期已确认如下相关分录：
借：公允价值变动损益300
贷：投资性房地产——公允价值变动300
[要求5]
答案解析：
甲公司对A办公楼应计提的2023年下半年折旧总额＝11500÷20×6÷12＝287.5（万元）。相关会计分录如下：
借：管理费用287.5
贷：累计折旧287.5
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