题目
[不定项选择题]下列关于企业投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（ ）。本题来源：第五章 奇兵制胜练习题
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答案解析
答案：
A,D
答案解析：以成本模式计量的投资性房地产，计提的减值准备以后不能转回，选项B不当选；投资性房地产后续计量模式的变更，作为会计政策变更处理，其计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益，选项C不当选。
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拓展练习
第1题
[单选题]2023年10月1日，甲公司以2500万元购入一栋写字楼并于当日直接租赁给乙公司使用，租赁期为5年，每年租金为100万元，每月月底收取当月租金。甲公司以公允价值模式对写字楼进行后续计量，2023年12月31日，该写字楼的公允价值为2550万元。假设不考虑相关税费，该写字楼对甲公司2023年度利润总额的影响金额为（ ）万元。
答案解析
答案：
C
答案解析：
该写字楼为公允价值计量的投资性房地产，不计提折旧，当年收取的租金（计入其他业务收入）和公允价值变动（计入公允价值变动损益）均会对利润总额产生影响。该写字楼2023年的租赁期为10月1日至12月31日，累计3个月，应收取的租金金额＝100×（3÷12）＝25（万元）；公允价值变动金额＝2550－2500＝50（万元）。综上，该写字楼对甲公司2023年度利润总额的影响金额＝25＋50＝75（万元），选项C当选。
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第2题
[单选题]企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产。下列关于转换日该房地产公允价值小于账面价值的差额的会计处理表述中，正确的是（ ）。
答案解析
答案：
B
答案解析：企业将自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益，即当期损益，选项B当选。
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第4题
[不定项选择题]投资性房地产的后续计量由成本模式变更为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额，对企业下列财务报表项目产生影响的有（ ）。
答案解析
答案：
A,C
答案解析：投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益，即“未分配利润”项目和“盈余公积”项目，选项A、C当选。
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