选项B、C不当选；抵押权实现时，可以依法将该土地上新增的写字楼与抵押物一同变价，但对新增写字楼的变价所得，抵押权人无权优先受偿。

选项D不当选。以建设用地使用权设定抵押的，该土地上新增的建筑物一并抵押，但土地上的新增建筑物不作为抵押财产。

【知识链接】

建设用地使用权与地上房屋的关系

（1）地上已有建筑物的（房随地走、地随房走） 

以建筑物抵押——效力当然及于建设用地使用权 

以建设用地使用权抵押——效力当然及于建筑物 

（2）以建设用地使用权抵押时尚未建成建筑物的 房地整体处分（拍卖），但建筑物拍卖所得价款债权人不享有优先受偿权（抵押权的效力仅及于建 设用地使用权）。

租赁合同和抵押合同均有效，选项A、B不当选；抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响，选项D不当选。

当事人以生产设备、原材料、半成品、产品、交通运输工具和正在建造的船舶、航空器抵押或其他动产设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立；抵押权未经登记，不得对抗善意第三人。选项A、B、D为动产，以登记为对抗要件，不当选。选项C为不动产，以登记为生效要件，当选。

主合同有效而第三人提供的担保合同无效：（1）债权人与担保人均有过错的，担保人承担的赔偿责任不应超过债务人不能清偿部分的1/2；（2）担保人有过错而债权人无过错的，担保人对债务人不能清偿的部分承担赔偿责任；（3）债权人有过错而担保人无过错的，担保人不承担赔偿责任。主合同无效导致第三人提供的担保合同无效：（1）担保人无过错的，不承担赔偿责任；（2）担保人有过错的，其承担的赔偿责任不应超过债务人不能清偿部分的1/3。选项B、C、D当选。

【知识链接】

担保合同无效的法律责任