题目

[单选题]甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙,已办理了抵押登记。抵押前甲已将该房屋出租给丙,因甲无力还款,乙欲行使抵押权,下列表述正确的是(    )。
  • A.

    租赁合同无效,抵押合同有效

  • B.

    租赁合同有效,抵押合同无效

  • C.

    租赁合同有效,但抵押权行使后租赁合同对新的受让人具有效力

  • D.

    租赁合同有效,但抵押权行使后租赁合同对新的受让人不具有效力

本题来源:第四节 担保物权 点击去做题 箭头

答案解析

答案: C
答案解析:

租赁合同和抵押合同均有效,选项A、B不当选;抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响,选项D不当选。

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拓展练习

第1题
[单选题]

下列财产中,抵押权自登记时设立的是(    )。

  • A.

    推土机

  • B.

    正在建造的船舶

  • C.

    正在建造的建筑物

  • D.

    轿车

答案解析
答案: C
答案解析:

当事人以生产设备、原材料、半成品、产品、交通运输工具和正在建造的船舶、航空器抵押或其他动产设定抵押,抵押权自抵押合同生效时设立;抵押权未经登记,不得对抗善意第三人。选项A、B、D为动产,以登记为对抗要件,不当选。选项C为不动产,以登记为生效要件,当选。

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第2题
答案解析
答案: A,B,D
答案解析:

担保物权的特性有从属性、不可分性、物上代位性、补充性,选项C不当选。

 

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第3题
[不定项选择题]

关于担保合同无效的法律责任表述中,错误的有(  )。

  • A.

    主合同无效导致第三人提供的担保合同无效,担保人无过错的,不承担赔偿责任

  • B.

    主合同有效而第三人提供的担保合同无效,债权人有过错而担保人无过错的,担保人对债务人不能清偿的部分承担赔偿责任

  • C.

    主合同有效而第三人提供的担保合同无效,担保人有过错而债权人无过错的,担保人不承担赔偿责任

  • D.

    主合同有效而第三人提供的担保合同无效,担保人和债权人均有过错的,担保人承担的赔偿责任不应超过债务人不能清偿部分的1/3

答案解析
答案: B,C,D
答案解析:

主合同有效而第三人提供的担保合同无效:(1)债权人与担保人均有过错的,担保人承担的赔偿责任不应超过债务人不能清偿部分的1/2;(2)担保人有过错而债权人无过错的,担保人对债务人不能清偿的部分承担赔偿责任;(3)债权人有过错而担保人无过错的,担保人不承担赔偿责任。主合同无效导致第三人提供的担保合同无效:(1)担保人无过错的,不承担赔偿责任;(2)担保人有过错的,其承担的赔偿责任不应超过债务人不能清偿部分的1/3。选项B、C、D当选。

【知识链接】

担保合同无效的法律责任

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第4题
答案解析
答案: B,D
答案解析:

以汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单出质的,质权自权利凭证交付质权人时设立;没有权利凭证的,质权自办理出质登记时设立。对于其他类型的权利,质权自办理出质登记时设立。选项B、D当选。

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第5题
答案解析
答案: A
答案解析:

以基金份额、股权出质的,质权自办理出质登记时设立。本题表述正确。

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