选项B、C不当选；抵押权实现时，可以依法将该土地上新增的写字楼与抵押物一同变价，但对新增写字楼的变价所得，抵押权人无权优先受偿。

选项D不当选。以建设用地使用权设定抵押的，该土地上新增的建筑物一并抵押，但土地上的新增建筑物不作为抵押财产。

【知识链接】

建设用地使用权与地上房屋的关系

（1）地上已有建筑物的（房随地走、地随房走） 

以建筑物抵押——效力当然及于建设用地使用权 

以建设用地使用权抵押——效力当然及于建筑物 

（2）以建设用地使用权抵押时尚未建成建筑物的 房地整体处分（拍卖），但建筑物拍卖所得价款债权人不享有优先受偿权（抵押权的效力仅及于建 设用地使用权）。

选项A不当选；以基金份额、股权出质的，质权办理出质登记时设立。

选项B、D不当选；以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的，质权自办理出质登记时设立，选项B、D不当选。

选项C当选；以汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质权自权利凭证交付之日起设立，没有权利凭证的，质权自办理出质登记时设立，法律另有规定的，依照其规定。

租赁合同和抵押合同均有效，选项A、B不当选；抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响，选项D不当选。

以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的，其质权自办理出质登记时设立。选项B当选。