（1）不符合法律规定。根据规定，租赁合同中租赁期限不得超过 20 年。超过 20 年的，超过部分无效。

（2）不符合法律规定。根据规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

（3）不符合法律规定。根据规定，出租人未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。