题目
[简答题]2021 年 1 月 10 日,出租人刘某和承租人王某签订房屋租赁合同,约定租赁期限为 30 年,第一年租金为 2 万元,从第二年起租金按一定比例逐年增加。次日,王某搬入该房屋。 2021 年 4 月,刘某将该房屋出售给张某并办理了房屋产权转移登记。张某随后要求王某搬离该房屋,王某以租赁期限尚未届满为由拒绝。 2021 年 5 月,王某向刘某表示自己愿意购买该房屋,以刘某侵犯其承租人的优先 购买权为由,主张刘某与张某之间的房屋买卖合同无效。要求:根据上述资料和合同法律制度的规定,不考虑其他因素,回答下列问题。(1)刘某和王某对房屋租赁期限的约定,是否符合法律规定?简要说明理由。(2)张某要求王某搬离该房屋,是否符合法律规定?简要说明理由。(3)王某主张刘某与张某之间的房屋买卖合同无效,是否符合法律规定?简要说明理由。
答案解析
答案解析:

(1)不符合法律规定。根据规定,租赁合同中租赁期限不得超过 20 年。超过 20 年的,超过部分无效。

(2)不符合法律规定。根据规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

(3)不符合法律规定。根据规定,出租人未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是,出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。




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本题来源:2021年中级《经济法》真题一
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拓展练习
第1题
[判断题]汇票未记载付款日期,见票即付,无须提示承兑。(    )
  • A.正确
  • B.错误
答案解析
答案: A
答案解析:汇票上未记载付款日期,见票即付,无须提示承兑。本题表述正确。
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第2题
[不定项选择题]

根据证券法律制度的规定,下列关于公开募集基金的基金份额上市交易的表述中,正确的有    )。

  • A.

    基金管理人应当与证券交易所签订上市协议

  • B.

    基金合同期限为1年以上

  • C.

    基金募集金额不低于2亿元人民币

  • D.

    基金份额持有人不超过200人

答案解析
答案: A,C
答案解析:

基金份额上市交易,应当符合下列条1)基金的募集符合《证券投资基金法》的规定;(2)基金合同期限为5年以上;(3)基金募集金额不低于2亿元人民币;(4)基金份额持有人不少于1000人;(5)金份额上市交易规则规定的其他条件。选项A、C当选。

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第3题
[不定项选择题]

根据公司法律制度的规定,下列情形中上市公司可以收购本公司股份的有    

  • A.

    上市公司为维护公司价值及股东权益所必需

  • B.

    将股份用于转换上市公司发行的可转换为股票的公司债券

  • C.

    与持有本公司股份的其他公司合并

  • D.

    减少公司注册资本

答案解析
答案: A,B,C,D
答案解析:

公司不得收购本公司股份。但是有下列情形之一的除外:(1减少公司注册资本。选项D当选;(2与持有本公司股份的其他公司合并。选项C当选;(3将股份用于员工持股计划或者股权激励。4股东因对股东大会作出的公司合并、分立决议持异议,要求公司收购其股份;(5将股份用于转换上市公司发行的可转换为股票的公司债券。选项B当选;(6上市公司为维护公司价值及股东权益所必需选项A当选

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第4题
[不定项选择题]

根据合伙企业法律制度的规定,下列关于普通合伙企业的损益分配的表述中,正确的有    

  • A.

    平均分配利润

  • B.

    将全部利润分配给部分合伙人

  • C.

    按照出资比例分配利润

  • D.

    部分合伙人承担全部亏损

答案解析
答案: A,C
答案解析:

普通合伙企业的合伙协议不得约定将全部利润分配给部分合伙人或者由部分合伙人承担全部亏损。选项B、D不当选。

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第5题
[组合题]

2021年2月10日,甲公司向乙公司签发了一张50万元的商业承兑汇票(纸质),汇票到期日为8月10日。甲公司的母公司作为承兑人在汇票上签章。3月10日,乙公司将该汇票背书转让给丙公司,用于支付货款,并在汇票上注明"货物验收合格后生效”,后丙公司的货物因存在严重质量问题未能通过验收。4月10日,丙公司将该汇票背书转让给丁公司,并在汇票上记载"不得转让”字样。5月10日,丁公司将该汇票背书转让给戊公司。8月11日,戊公司向承兑人提示付款,承兑人以资金紧张为由拒绝付款。公司遂向甲公司、乙公司、丙公司及丁公司进行追索,均遭拒绝。其中,丙公司拒绝的理由是,本公司在汇票上记载有“不得转让”字样乙公司拒绝的理由是,丙公司的货物未通过验收,不符合乙公司在汇票上注明的转让生效条件。

要求:根据上述资料和票据法律制度的规定,不考虑其他因素,回答下列问题。

答案解析
[要求1]
答案解析:

不具有票据法上的效力。根据规定,背书不得附有条件,背书时附有条件的,所附条件不具有汇票上的效力。

[要求2]
答案解析:

丙公司拒绝戊公司追索的理由成立。根据规定,纸质商业汇票的背书人丙公司在汇票上记载“不得转让”字样,其后手再背书转让的,原背书人对其后手的被背书人戊公司不承担保证责任。

[要求3]
答案解析:

乙公司拒绝戊公司追索的理由不成立。根据规定,票据债务人乙公司不得以自己与持票人的前之间的抗辩事由,对抗持票人戊公司。但是,持票人明知存在抗辩事由而取得票据的除外。

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