以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、正在建造的建筑物设定抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时起设立。选项B当选。

有限责任公司的董事会有权决定聘任或者解聘公司经理及其报酬事项，并根据经理的提名决定聘任或者解聘公司副经理、财务负责人及其报酬事项。本题表述错误。

行为人超越代理权实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。本题表述正确。

收购要约期限届满前15日内，收购人不得变更收购要约，但是出现竞争要约的除外，选项A不当选；收购人需要变更收购要约的，必须及时公告，载明具体变更事项，并通知被收购公司，且不得存在下列情形：（1）降低收购价格，选项D不当选；（2）减少预定收购股份数额，选项C不当选；（3）缩短收购期限，选项B当选；（4）中国证监会规定的其他情形。