题目
本题来源:第2节 土地增值税、契税和耕地占用税 点击去做题
答案解析
答案: B
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本题考查契税。

房屋产权相互交换,双方交换价值不等的,按超出的部分由支付差价方缴纳契税。所以该公司需要对第一笔业务缴纳契税。契税应纳税额的计算公式为:应纳税额=计税依据×税率。土地使用权互换、房屋互换,计税依据为所互换的土地使用权、房屋价格的差额。

依据题干数据,该公司应缴纳契税=300×3%=9(万元)。

因此,本题正确答案为选项B。

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拓展练习
第1题
答案解析
答案: D
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本题考查契税。

房屋所有权相互交换,双方交换价值相等,免纳契税,办理免征契税手续。其价值不相等的,按超出部分由支付差价方缴纳契税。所以由丁某交税。

因此,本题正确答案为选项D。

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第2题
[不定项选择题](2025年变动知识点)下列可以免征契税的项目是(    )。
  • A.银行业金融机构接收抵债资产
  • B.夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的
  • C.社会团体承受土地、房屋权属用于办公的
  • D.对个人于2025年5月1日购买家庭唯一住房,面积为85平方米的
  • E.个人首次购买100平方米,但符合普通住房标准的改造安置住房的
答案解析
答案: A,B,C
答案解析:

本题考查契税。

【选项D错误】自2024年12月1日起,对个人购买家庭唯一住房家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按1.5%税率征收契税。

【选项E错误】个人首次购买90平方米以下改造安置住房,按1%的税率计征契税;购买超过90平方米,但符合普通住房标准的改造安置住房,按法定税率减半计征契税。

因此,本题正确答案为选项ABC。

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第3题
答案解析
答案: A
答案解析:

本题考查耕地占用税。

农村居民在规定用地标准以内占用耕地新建自用住宅,按照当地适用税额减半征收耕地占用税;其中农村居民经批准搬迁,新建自用住宅占用耕地不超过原宅基地面积的部分,免征耕地占用税。村民李某2024年经批准搬迁,原住宅地120平方米恢复耕种,新建住宅110平方米,所以李某免征耕地占用税。

因此,本题正确答案为选项A。

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第4题
[不定项选择题]下列属于纳税人房地产开发项目实际发生的成本的是(    )。
  • A.

    基础设施费

  • B.

    前期工程费

  • C.建筑安装工程费
  • D.

    公共配套设施费

  • E.借款利息费用
答案解析
答案: A,B,C,D
答案解析:

本题考查土地增值税。

开发土地和新建房及配套设施的成本,是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本,包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费【选项B】、建筑安装工程费【选项C】、基础设施费【选项A】、公共配套设施费【选项D】、开发间接费用。

因此,本题正确答案为选项ABCD。

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第5题
[单选题](2025年新增知识点)下列关于契税的计税依据,说法错误的是(    )。
  • A.土地使用权互换、房屋互换,互换价格相等的,互换双方计税依据为零
  • B.土地使用权互换、房屋互换,互换价格不相等的,以其差额为计税依据,由支付差额的一方缴纳契税
  • C.

    房屋附属设施与房屋为同一不动产单元的,计税依据为转移合同确定的成交价格,并适用与房屋相同的税率

  • D.承受已装修房屋的,应将包括装修费用在内的费用计入承受方应交付的总价款
答案解析
答案: C
答案解析:

本题考查契税。

【选项C错误】房屋附属设施(包括停车位、机动车库、非机动车库、顶层阁楼、储藏室及其他房屋附属设施)与房屋为同一不动产单元的,计税依据为承受方应交付的总价款,并适用与房屋相同的税率;房屋附属设施与房屋为不同不动产单元的,计税依据为转移合同确定的成交价格,并按当地确定的适用税率计税。

因此,本题正确答案为选项C。

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