下列要求中，不属于在进行项目空间尺度安排时应满足的要求是（）。|第三章项目策划与可行性研究-之了课堂

题目

A.设计规范和用地规划指标要求
B.共享性和安全性要求
C.视觉审美要求
D.环境保护要求

本题来源：第三章项目策划与可行性研究点击去做题

答案解析

答案： D

答案解析：此题考查房地产项目空间尺度安排。项目空间是指在开发项目用地范围内，由各建筑物、构筑物组成的外部空间。项目空间尺度是指在外部空间中，各建筑物、构筑物之间的空间位置关系。进行项目空间尺度安排时，主要应满足三方面要求：一是满足设计规范和用地规划指标要求；二是满足共享性和安全性要求，这主要是针对项目的公共设施、构筑物和景观等的空间尺度安排；三是满足视觉审美要求，建筑物高低错落有致，景观节点的空间布局和空间造型都能形成不同空间视觉效果。

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拓展练习

第1题

[单选题]工程项目构思策划中，需要通过项目定位策划确定工程项目的（）。

A.系统框架
B.系统组成
C.建设规模和水准
D.用途和性质

答案解析

答案： C

答案解析：此题考查工程项目构思策划。工程项目定位是指根据市场需求，综合考虑投资能力和最有利的投资方案，决定工程建设规模、建设水准，分析确定工程项目在社会经济发展中的地位、作用和影响力，并进行工程项目定位依据及必要性和可能性分析。

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第2题

[单选题]工程项目构思策划的首要任务是根据建设意图进行工程项目的（）。

A.定义和定位
B.功能分析
C.方案比选
D.经济评价

答案解析

答案： A

答案解析：此题考查工程项目构思策划。工程项目构思策划的首要任务是根据建设意图进行工程项目定义和定位。工程项目定义是指明确界定工程项目的性质、用途和基本内容。工程项目定义为接下来的工程项目构思策划指明方向，明确工程项目建设目的、宗旨和指导思想。工程项目定位是指根据市场需求，综合考虑投资能力和最有利的投资方案，决定工程建设规模、建设水准，分析确定工程项目在社会经济发展中的地位、作用和影响力，并进行工程项目定位依据及必要性和可能性分析。

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第3题

[单选题]在进行房地产产品定位时，可以运用菲利普·科特勒的产品三层次结构理论，将房地产产品看成由（）三个层次组成的复合体。

A.品牌产品、实物产品和附加产品
B.核心产品、有形产品和附加产品
C.有形产品、无形产品和附加产品
D.品牌产品、核心产品和有形产品

答案解析

答案： B

答案解析：此题考查房地产开发项目产品定位。房地产商品具有菲利普·科特勒所描述的产品三层次结构，即房地产商品是由核心产品、有形产品和附加产品组成的复合体。

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第4题

[单选题]房地产开发标准厂房项目，涉及环境敏感区及需自建配套污水处理设施的，应当编制（）。

A.环境影响报告书
B.环境影响报告表
C.环境影响登记表
D.环境影响数据表

答案解析

答案： B

答案解析：此题考查房地产投资项目环境影响评价。房地产开发、宾馆、酒店、办公用房、标准厂房等房地产项目，涉及环境敏感区及需自建配套污水处理设施的，应当编制环境影响报告表。

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第5题

[单选题]下列有关重大固定资产投资项目社会稳定风险评估机制的说法，错误的是（）。

A.国家发展改革委核报国务院核准的固定资产投资项目应当进行社会稳定风险评估
B.项目申请报告的申报文件中应当附社会稳定风险评估报告
C.评估报告认为项目存在高风险或中风险的，国家发展改革委不予审批、核准和核报
D.由项目单位对其作出的社会稳定风险分析进行评估，并提出社会稳定风险评估报告

答案解析

答案： D

答案解析：此题考查社会稳定风险分析相关要求。对于由国家发展改革委审批、核准或者核报国务院审批、核准的在我国境内实施的固定资产投资项目，国务院有关部门、省级发展改革部门、中央管理企业在向国家发展改革委报送项目可行性研究报告、项目申请报告的申报文件中，应当包含对该项目社会稳定风险评估报告的意见，并附具社会稳定风险评估报告。评估主体作出的社会稳定风险评估报告是项目审批、核准机关审批、核准项目的重要依据。评估报告认为项目存在高风险或者中风险的，应不予审批、核准和核报；存在低风险但有可靠防控措施的，可以审批、核准或者核报，并在批复文件中对有关方面提出切实落实防范、化解风险措施的要求。选项D错误，原因：不是由项目单位对项目社会稳定风险分析进行评估，而是由项目所在地人民政府或其有关部门指定的评估主体组织开展评估论证。

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