下列关于社会折现率的说法，错误的是（）。|第三章项目策划与可行性研究-之了课堂

题目

A.国民经济评价采用的是社会折现率
B.社会折现率在工程项目国民经济评价中可作为项目费用效益的折算率
C.社会折现率在工程项目国民经济评价中可作为项目经济效益要求的最低经济收益率
D.社会折现率可根据项目的具体情况酌情确定

本题来源：第三章项目策划与可行性研究点击去做题

答案解析

答案： D

答案解析：此题考查对社会折现率的理解。国民经济评价是从国家整体角度考察项目效益和费用，采用的是影子价格、影子工资、影子汇率和社会折现率等，计算项目给国民经济带来的净效益，评价项目经济上的合理性。社会折现率在工程项目国民经济评价中既可作为项目费用效益的折算率，也可作为项目经济效益要求的最低经济收益率。在项目评价实践中，国家制定发布统一的社会折现率，以利于统一评价标准，避免参数选择的随意性，因此，选项D错误。

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拓展练习

第1题

[单选题]房地产开发项目SWOT分析中，S代表优势（Strength），W代表劣势（Weakness），O代表机会（Opportunity），T代表的是（）。

A.思维（Thinking）
B.威胁（Threat）
C.科技（Technology）
D.性格（Temperament）

答案解析

答案： B

答案解析：此题考查房地产项目SWOT分析。SWOT分析是一种通过综合分析和系统评价企业内外部环境，从而选择最佳经营战略的方法。其中，S代表企业内部资源和能力的优势（Strength），W代表企业内部资源和能力的劣势（Weakness），O代表企业外部环境中的机会（Opportunity），T代表企业外部环境中的威胁（Threat）。

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第2题

[单选题]在工程项目可行性研究的项目评估决策阶段，项目评估的主要任务是（）。

A.对拟建项目进行财务评价
B.对拟建项目进行国民经济评价
C.对拟建项目的可行性研究报告提出评价意见
D.对拟建项目的立项报告提出评价意见

答案解析

答案： C

答案解析：此题考查可行性研究项目评估决策阶段相关内容。项目评估的主要任务是对项目可行性研究报告提出评价意见，主要包括：全面审核可行性研究报告中反映的各种情况是否真实；分析可行性报告中各项指标的计算是否正确，包括各种参数、基础数据的选择；从企业、国家和社会等方面综合分析和判断项目经济效益、社会效益和环境效益；分析和判断可行性研究报告的可靠性、真实性和客观性，并撰写项目评估报告。

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第3题

[单选题]下列区域不属于房地产项目环境敏感区的是（）。

A.风景名胜旅游景区
B.医院
C.工厂
D.文教区

答案解析

答案： C

答案解析：此题考查房地产项目环境敏感区。环境敏感区是指依法设立的各级各类保护区域和对建设项目产生的环境影响特别敏感的区域。房地产项目环境敏感区主要包括：①自然保护区、风景名胜区、世界文化和自然遗产地、海洋特别保护区、饮用水水源保护区；②基本农田保护区、基本草原、森林公园、地质公园、重要湿地、天然林区、野生动物重要栖息地、重点保护野生植物生长繁殖地；③文物保护单位；④针对标准厂房类房地产项目，环境敏感区还包括以居住、医疗卫生、文化教育、科研、行政办公等为主要功能的区域。

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第4题

[不定项选择题]居住项目核心产品定位的主要内容包括（）。

A.功能组合策划
B.环境设计策划
C.户型设计策划
D.建筑设计策划
E.配套设施策划

答案解析

答案： A,C,E

答案解析：此题考查房地产开发项目产品定位。核心产品是指房地产所能提供的满足消费者最基本的生活和生产需要的功能和效用。居住项目核心产品定位的主要内容包括：功能组合策划、户型设计策划和配套设施策划。选项B、D属于房地产有形产品定位内容。

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第5题

[不定项选择题]工程项目可行性研究报告中，项目评价内容主要包括（）。

A.财务评价
B.国民经济评价
C.环境影响评价
D.市场及拟建规模评价
E.社会评价

答案解析

答案： A,B,C,E

答案解析：此题考查工程项目可行性研究报告内容。工程项目可行性研究报告正文结构及内容一般为：项目总说明；项目概况；市场预测；资源条件评价；建设规模与产品方案；场址选择；技术方案、设备方案和工程方案；原材料、燃料供应；总图、运输与公用辅助工程；环境影响评价；劳动安全卫生与消防；组织机构设置与人力资源配置；项目实施进度；投资估算与资金筹措；财务评价；国民经济评价；社会评价；风险分析；研究结论与建议。

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