在住宅小区开发项目的前期策划中，环境设计策划的主要内容有（）。|第三章项目策划与可行性研究-之了课堂

题目

[不定项选择题]在住宅小区开发项目的前期策划中，环境设计策划的主要内容有（）。

A.建筑材料的选用
B.小区环境设计要素界定
C.绿地环境设计
D.环境小品设计
E.住宅群体平面组合

本题来源：第三章项目策划与可行性研究点击去做题

答案解析

答案： B,C,D

答案解析：此题考查环境设计策划。房地产有形产品定位主要包括小区规划策划、环境设计策划和建筑设计策划。其中，环境设计策划主要包括小区环境设计要素界定、绿地环境设计、环境小品设计等。

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拓展练习

第1题

[单选题]在房地产项目前期策划中，分析“建什么”是解决（）此题。

A.客户定位
B.项目定位和产品定位
C.项目可行性的评价
D.项目总体运行

答案解析

答案： B

答案解析：此题考查房地产开发项目前期策划主要任务。房地产开发项目前期策划的主要任务是解决开发项目“为谁建”“建什么”“能否建”“怎么建”等关键此题。①“为谁建”是解决项目客户定位此题。②“建什么”是解决项目定位和产品定位此题。③“能否建”是对项目可行性的评价。④“怎么建”是解决项目总体运行此题。

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第2题

[单选题]在工程项目可行性研究的项目评估决策阶段，项目评估的主要任务是（）。

A.对拟建项目进行财务评价
B.对拟建项目进行国民经济评价
C.对拟建项目的可行性研究报告提出评价意见
D.对拟建项目的立项报告提出评价意见

答案解析

答案： C

答案解析：此题考查可行性研究项目评估决策阶段相关内容。项目评估的主要任务是对项目可行性研究报告提出评价意见，主要包括：全面审核可行性研究报告中反映的各种情况是否真实；分析可行性报告中各项指标的计算是否正确，包括各种参数、基础数据的选择；从企业、国家和社会等方面综合分析和判断项目经济效益、社会效益和环境效益；分析和判断可行性研究报告的可靠性、真实性和客观性，并撰写项目评估报告。

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第3题

[单选题]建筑规划方案的选择属于房地产开发项目可行性研究内容中的（）。

A.规划设计方案的选择
B.市场分析和建设规模的确定
C.开发建设计划的编制
D.项目概括

答案解析

答案： A

答案解析：此题考查房地产开发项目可行性研究报告中规划设计方案的选择。规划设计方案的选择包括以下内容。①市政规划方案选择。市政规划方案的主要内容包括各种市政设施的布置、来源、去路和走向，大型商业房地产开发项目重点要规划安排好交通组织和共享空间等。②项目构成及平面布置。③建筑规划方案选择。建筑规划方案主要包括各单项工程的占地面积、建筑面积、层数、层高、房间布置，各种户型的数量、建筑面积等。应附具规划设计方案详图。

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第4题

[不定项选择题]下列费用中，属于工程项目固定成本的有（）。

A.折旧费
B.摊销费
C.外购原材料费
D.计件工资
E.职工福利费

答案解析

答案： A,B,E

答案解析：此题考查固定成本内容。总成本费用可分解为固定成本和可变成本。固定成本一般包括折旧费、摊销费、修理费、工资及福利费（计件工资除外）和其他费用，通常把运营期发生的全部利息也作为固定成本。可变成本主要包括外购原材料、燃料及动力费和计件工资等。

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第5题

[不定项选择题]工程项目的总成本费用包括（）。

A.经营成本
B.折旧费
C.摊销费
D.利息支出
E.增值税

答案解析

答案： A,B,C,D

答案解析：此题考查工程项目的总成本费用内容。总成本费用是指在运营期内为生产产品或提供服务所发生的全部费用，等于经营成本与折旧费、摊销费和利息支出之和。

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