自用房地产和投资性房地产之间可以相互转换，下列关于转换日的确定，正确的有（　　）。-之了课堂

题目

[不定项选择题]自用房地产和投资性房地产之间可以相互转换，下列关于转换日的确定，正确的有（　　）。

A.
自用房地产转换为投资性房地产，转换日为租赁期开始日或确定用于资本增值的日期
B.
存货转换为投资性房地产，转换日为租赁期开始日
C.
投资性房地产转换为自用房地产，转换日为房地产达到自用状态，即企业开始将其用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
D.
投资性房地产转换为存货，转换日为租赁期满，企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期

本题来源：第五章奇兵制胜练习题点击去做题

答案解析

答案： A,B,C,D

答案解析：

选项A、B、C、D均当选。

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拓展练习

第1题

[单选题]2023年5月10日，甲公司将投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。该写字楼的原价为5500万元，已计提折旧1000万元，已计提减值准备500万元。转换日该写字楼的公允价值为6000万元。甲公司按净利润的10%计提盈余公积。不考虑相关税费的影响，该事项对盈余公积的影响金额为（　　）万元。

A.1800
B.0
C.2000
D.200

答案解析

答案： D

答案解析：该事项对留存收益的影响金额＝6000－（5500－1000－500）＝2000（万元），对盈余公积的影响金额＝2000×10%＝200（万元），选项D当选。

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第2题

[不定项选择题]

投资性房地产的后续计量由成本模式变更为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额，对企业下列财务报表项目产生影响的有（　　）。

A.未分配利润
B.其他综合收益
C.盈余公积
D.资本公积

答案解析

答案： A,C

答案解析：投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益，即“未分配利润”项目和“盈余公积”项目，选项A、C当选。

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第3题

[判断题]

企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应将其转入在建工程，不计提折旧或摊销。（　　）

A.正确
B.错误

答案解析

答案： B

答案解析：

企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产（转入“投资性房地产——在建”，而非“在建工程”），不计提折旧或摊销。

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第4题

[判断题]为保证会计信息的可比性，企业对投资性房地产的后续计量模式一经确定，不得随意变更。（　　）

A.正确
B.错误

答案解析

答案： A

答案解析：本题表达正确。

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第5题

[单选题]

企业对其分类为投资性房地产的写字楼进行日常维护所发生的相关支出，应当计入的财务报表项目是（　　）。

A.
营业外支出
B.
投资收益
C.
管理费用
D.
营业成本

答案解析

答案： D

答案解析：

企业对其分类为投资性房地产的写字楼进行日常维护所发生的相关支出应计入其他业务成本，对应的报表项目为营业成本，选项D当选。

【提示】此处注意与固定资产的处理方式做区分。固定资产的日常维护支出通常不满足固定资产的确认条件，应当于发生时根据其用途直接计入当期损益（管理费用等）或计入相关资产的成本（制造费用等）。

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