2023年10月1日，甲公司以2500万元购入一栋写字楼并于当日直接租赁给乙公司使用，租赁期为5年，每年租金为100万元，每月月底收取当月租金。甲公司以公允价值模式对写字楼进行后续计量，2023年12月31日，该写字楼的公允价值为2550万元。假设不考虑相关税费，该写字楼对甲公司2023年度利润总额的影响金额为（　　）万元。-之了课堂

题目

[单选题]2023年10月1日，甲公司以2500万元购入一栋写字楼并于当日直接租赁给乙公司使用，租赁期为5年，每年租金为100万元，每月月底收取当月租金。甲公司以公允价值模式对写字楼进行后续计量，2023年12月31日，该写字楼的公允价值为2550万元。假设不考虑相关税费，该写字楼对甲公司2023年度利润总额的影响金额为（　　）万元。

A.
50
B.
25
C.
75
D.
150

本题来源：第五章奇兵制胜练习题点击去做题

答案解析

答案： C

答案解析：

该写字楼为公允价值计量的投资性房地产，不计提折旧，当年收取的租金（计入其他业务收入）和公允价值变动（计入公允价值变动损益）均会对利润总额产生影响。该写字楼2023年的租赁期为10月1日至12月31日，累计3个月，应收取的租金金额＝100×（3÷12）＝25（万元）；公允价值变动金额＝2550－2500＝50（万元）。综上，该写字楼对甲公司2023年度利润总额的影响金额＝25＋50＝75（万元），选项C当选。

立即查看答案

拓展练习

第1题

[单选题]

投资性房地产由成本模式计量转为公允价值模式计量时，不考虑所得税的影响，则转换时公允价值与原账面价值的差额应计入（　　）。

A.公允价值变动损益
B.留存收益
C.资本公积
D.投资收益

答案解析

答案： B

答案解析：投资性房地产后续计量模式由成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，按计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益，选项B当选。

点此查看答案

第2题

[不定项选择题]

下列关于企业投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（　　）。

A.自行建造的投资性房地产，按达到预定可使用状态前所发生的必要支出进行初始计量
B.以成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提的减值准备以后会计期间可以转回
C.投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额应计入当期损益
D.满足投资性房地产确认条件的后续支出，应予以资本化

答案解析

答案： A,D

答案解析：以成本模式计量的投资性房地产，计提的减值准备以后不能转回，选项B不当选；投资性房地产后续计量模式的变更，作为会计政策变更处理，其计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益，选项C不当选。

点此查看答案

第3题

[判断题]

甲公司将其自有写字楼的部分楼层对外出租，因自用部分与出租部分不能单独计量，为此甲公司将该写字楼整体确认为投资性房地产。（　　）

A.正确
B.错误

答案解析

答案： B

答案解析：

该写字楼无法区分自用部分与出租部分，应将其整体确认为固定资产。

点此查看答案

第4题

[判断题]

企业自行建造的写字楼达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将该写字楼确认为固定资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产转换为投资性房地产。（　　）

A.正确
B.错误

答案解析

答案： A

答案解析：

本题表达正确。

点此查看答案

第5题

[判断题]为保证会计信息的可比性，企业对投资性房地产的后续计量模式一经确定，不得随意变更。（　　）

A.正确
B.错误

答案解析

答案： A

答案解析：本题表达正确。

点此查看答案