题目
[判断题]企业自行建造的写字楼达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将该写字楼确认为固定资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产转换为投资性房地产。（ ）本题来源：第五章 奇兵制胜练习题
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答案解析
答案：
A
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本题表达正确。
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拓展练习
第1题
[单选题]甲公司于2024年3月30日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用办公楼。该房地产在2023年年末的公允价值为2600万元，转换日的公允价值为2500万元，预计尚可使用年限为10年。转换后采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零，不考虑其他因素，则甲公司在2024年对该项房地产应计提的折旧额为（ ）万元。
答案解析
答案：
A
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企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，计入固定资产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，因此，转换日办公楼的入账价值为2500万元。企业原采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧，转为固定资产后从2024年4月开始计提折旧，即2024年该办公楼应计提折旧的金额＝2500÷10×（9÷12）＝187.5（万元），选项A当选。
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第2题
[单选题]投资性房地产由成本模式计量转为公允价值模式计量时，不考虑所得税的影响，则转换时公允价值与原账面价值的差额应计入（ ）。
答案解析
答案：
B
答案解析：投资性房地产后续计量模式由成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，按计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益，选项B当选。
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第3题
[单选题]企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产。下列关于转换日该房地产公允价值小于账面价值的差额的会计处理表述中，正确的是（ ）。
答案解析
答案：
B
答案解析：企业将自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益，即当期损益，选项B当选。
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第4题
[不定项选择题]下列关于企业投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（ ）。
答案解析
答案：
A,D
答案解析：以成本模式计量的投资性房地产，计提的减值准备以后不能转回，选项B不当选；投资性房地产后续计量模式的变更，作为会计政策变更处理，其计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益，选项C不当选。
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第5题
[判断题]甲公司将其自有写字楼的部分楼层对外出租，因自用部分与出租部分不能单独计量，为此甲公司将该写字楼整体确认为投资性房地产。（ ）
答案解析
答案：
B
答案解析：
该写字楼无法区分自用部分与出租部分，应将其整体确认为固定资产。
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