2019年3月1日，王某向李某购买一套二手房，双方签订买卖合同约定：房屋总价款200万元；合同签订当日，王某须向李某交付定金40万元；合同签订后15天内，王某交付购房款30万元，剩余款项在2019年3月31日前付清；任何一方违约致使合同目的不能实现，须按合同总价款的20%向对方支付违约金。合同签订当日，王某将30万元作为定金交付给李某。2019年3月10日，王某向李某交付购房款30万元。2019年3月20日，李某告知王某，其3日前和陈某签订该房屋买卖合同，并已将房屋转移登记给陈某。因违约赔偿纠纷，王某于2019年4月15日向法院提起诉讼，请求事项如下:（1）解除与李某签订的房屋买卖合同；（2）李某返还30万元购房款及其利息；（3）李某双倍返还定金80万元；（4）李某支付违约金40万元；（5）李某承担已付购房款1倍的赔偿责任30万元。李某答辩如下：（1）定金应为实际交付的数额30万元，双倍返还定金数额应为60万元；（2）王某不能同时主张定金和违约金责任；（3）赔偿应以实际损失为准，王某未证实实际损失，无权请求已付购房款1倍的赔偿。要求：根据上述资料和合同、担保法律制度的规定，不考虑其他因素，回答下列问题。|2020年中级《经济法》真题二-之了课堂

题目

[组合题]2019年3月1日，王某向李某购买一套二手房，双方签订买卖合同约定：房屋总价款200万元；合同签订当日，王某须向李某交付定金40万元；合同签订后15天内，王某交付购房款30万元，剩余款项在2019年3月31日前付清；任何一方违约致使合同目的不能实现，须按合同总价款的20%向对方支付违约金。合同签订当日，王某将30万元作为定金交付给李某。2019年3月10日，王某向李某交付购房款30万元。2019年3月20日，李某告知王某，其3日前和陈某签订该房屋买卖合同，并已将房屋转移登记给陈某。因违约赔偿纠纷，王某于2019年4月15日向法院提起诉讼，请求事项如下:（1）解除与李某签订的房屋买卖合同；（2）李某返还30万元购房款及其利息；（3）李某双倍返还定金80万元；（4）李某支付违约金40万元；（5）李某承担已付购房款1倍的赔偿责任30万元。李某答辩如下：（1）定金应为实际交付的数额30万元，双倍返还定金数额应为60万元；（2）王某不能同时主张定金和违约金责任；（3）赔偿应以实际损失为准，王某未证实实际损失，无权请求已付购房款1倍的赔偿。要求：根据上述资料和合同、担保法律制度的规定，不考虑其他因素，回答下列问题。

[要求1]李某抗辩（1）是否成立？简要说明理由。

[要求2]李某抗辩（2）是否成立？简要说明理由。

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答案解析

[要求1]

答案解析：李某抗辩（1）成立。根据规定，实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。本案中虽然当事人双方约定定金为40万元，但合同签订当日，王某将30万元作为定金交付给李某，李某接受，因此视为对约定的定金数额的变更。因此，变更后的定金数额为30万元，双倍返还定金数额应为60万元，李某的抗辩理由成立。

[要求2]

答案解析：李某抗辩（2）成立。根据规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，但不得同时适用，因此李某抗辩（2）成立。

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拓展练习

第1题

[单选题]住所地在甲市M区的张某，其工作单位在甲市N区，经常居住地在甲市P区。2020年5月，甲市Q区的某医院拟起诉张某要求其清偿在该院位于甲市Y区的分院住院时拖欠的医疗费。对该诉讼有管辖权的人民法院是（）。

A.甲市M区人民法院
B.甲市P区人民法院
C.甲市N区人民法院
D.甲市Q区人民法院

答案解析

答案： B

答案解析：（1）因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地（甲市Y区）人民法院管辖；（2）被告是公民的，被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地（甲市P区）人民法院管辖。选项B当选。

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第2题

[单选题]张某为其妻子李某投保时，隐瞒李某健康状况。李某真实健康状况不符合保险合同约定的投保条件。保险合同生效后60天，李某因隐瞒的疾病死亡。下列关于投保人违反告知义务后果的表述中，正确的是（）。

A.保险人有权解除合同，但应退还保险费
B.保险人不可以解除合同，且应当给付保险金
C.保险人有权解除合同，且不退还保险费
D.保险人不可以解除合同，但可以要求投保人承担违约责任

答案解析

答案： C

答案解析：（1）投保人故意或者因重大过失未履行规定的如实告知义务，足以影响保险人决定是否同意承保或者提高保险费率的，保险人有权解除合同，因此本题保险人有权解除合同，选项B、D不当选。（2）投保人故意不履行如实告知义务的，保险人对于合同解除前发生的保险事故，不承担赔偿或者给付保险金的责任，并不退还保险费，因此本题保险人不退还保险费，选项A不当选，选项C当选。

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第3题

[单选题]根据保险法律制度的规定，保险合同中记载内容不一致时，下列关于认定规则的表述中，不正确的是（）。

A.投保单与保险单不一致的，以投保人选择的内容为准
B.保险凭证存在手写和打印两种方式的，以双方签字、盖章的手写部分的内容为准
C.非格式条款与格式条款不一致的，以非格式条款为准
D.保险凭证记载的时间不同的，以形成时间在后的为准

答案解析

答案： A

答案解析：保险合同中记载的内容不一致的，按照下列规则认定：（1）投保单与保险单或者其他保险凭证不一致的，以投保单为准。但不一致的情形系经保险人说明并经投保人同意的，以投保人签收的保险单或者其他保险凭证载明的内容为准，选项A当选；（2）非格式条款与格式条款不一致的，以非格式条款为准，选项C不当选；（3）保险凭证记载的时间不同的，以形成时间在后的为准，选项D不当选；（4）保险凭证存在手写和打印两种方式的，以双方签字、盖章的手写部分的内容为准，选项B不当选。

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第4题

[单选题]根据担保法律制度的规定，下列财产中，可用于设立抵押权的是（）。

A.土地所有权
B.被法院查封的车辆
C.所有权有争议的房屋
D.正在建造的船舶

答案解析

答案： D

答案解析：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（1）建筑物和其他土地附着物；（2）建设用地使用权；（3）海域使用权；（4）生产设备、原材料、半成品、产品；（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（6）交通运输工具；（7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。选项D当选。

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第5题

[单选题]根据《民法典》的规定，下列关于融资租赁合同的表述中，正确的是（）。

A.承租人依赖出租人的技能确定租赁物，租赁物不符合约定的，出租人应承担责任
B.出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，出租人可以变更与承租人有关的合同内容
C.承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人人身伤害的，出租人应承担责任
D.出租人对租赁物享有的所有权，不论是否登记，均可对抗善意第三人

答案解析

答案： A

答案解析：（1）租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任。但是，承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。选项A当选；（2）出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，未经承租人同意，出租人不得变更与承租人有关的合同内容。选项B不当选；（3）承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人人身损害或者财产损失的，出租人不承担责任。选项C不当选；（4）出租人对租赁物享有的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。选项D不当选。

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