2019年3月1日，王某向李某购买一套二手房，双方签订买卖合同约定：房屋总价款200万元；合同签订当日，王某须向李某交付定金40万元；合同签订后15天内，王某交付购房款30万元，剩余款项在2019年3月31日前付清；任何一方违约致使合同目的不能实现，须按合同总价款的20%向对方支付违约金。合同签订当日，王某将30万元作为定金交付给李某。2019年3月10日，王某向李某交付购房款30万元。2019年3月20日，李某告知王某，其3日前和陈某签订该房屋买卖合同，并已将房屋转移登记给陈某。因违约赔偿纠纷，王某于2019年4月15日向法院提起诉讼，请求事项如下:（1）解除与李某签订的房屋买卖合同；（2）李某返还30万元购房款及其利息；（3）李某双倍返还定金80万元；（4）李某支付违约金40万元；（5）李某承担已付购房款1倍的赔偿责任30万元。李某答辩如下：（1）定金应为实际交付的数额30万元，双倍返还定金数额应为60万元；（2）王某不能同时主张定金和违约金责任；（3）赔偿应以实际损失为准，王某未证实实际损失，无权请求已付购房款1倍的赔偿。要求：根据上述资料和合同、担保法律制度的规定，不考虑其他因素，回答下列问题。|2020年中级《经济法》真题二-之了课堂

题目

[组合题]2019年3月1日，王某向李某购买一套二手房，双方签订买卖合同约定：房屋总价款200万元；合同签订当日，王某须向李某交付定金40万元；合同签订后15天内，王某交付购房款30万元，剩余款项在2019年3月31日前付清；任何一方违约致使合同目的不能实现，须按合同总价款的20%向对方支付违约金。合同签订当日，王某将30万元作为定金交付给李某。2019年3月10日，王某向李某交付购房款30万元。2019年3月20日，李某告知王某，其3日前和陈某签订该房屋买卖合同，并已将房屋转移登记给陈某。因违约赔偿纠纷，王某于2019年4月15日向法院提起诉讼，请求事项如下:（1）解除与李某签订的房屋买卖合同；（2）李某返还30万元购房款及其利息；（3）李某双倍返还定金80万元；（4）李某支付违约金40万元；（5）李某承担已付购房款1倍的赔偿责任30万元。李某答辩如下：（1）定金应为实际交付的数额30万元，双倍返还定金数额应为60万元；（2）王某不能同时主张定金和违约金责任；（3）赔偿应以实际损失为准，王某未证实实际损失，无权请求已付购房款1倍的赔偿。要求：根据上述资料和合同、担保法律制度的规定，不考虑其他因素，回答下列问题。

[要求1]李某抗辩（1）是否成立？简要说明理由。

[要求2]李某抗辩（2）是否成立？简要说明理由。

本题来源：2020年中级《经济法》真题二点击去做题

答案解析

[要求1]

答案解析：李某抗辩（1）成立。根据规定，实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。本案中虽然当事人双方约定定金为40万元，但合同签订当日，王某将30万元作为定金交付给李某，李某接受，因此视为对约定的定金数额的变更。因此，变更后的定金数额为30万元，双倍返还定金数额应为60万元，李某的抗辩理由成立。

[要求2]

答案解析：李某抗辩（2）成立。根据规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，但不得同时适用，因此李某抗辩（2）成立。

立即查看答案

拓展练习

第1题

[单选题]2019年10月，李某、王某共同投资设立了甲有限合伙企业（以下简称“甲企业”），李某为普通合伙人，出资10万元；王某为有限合伙人，认缴出资15万元。2020年6月，张某、孟某加入甲企业，其中张某为普通合伙人，孟某为有限合伙人，二人各认缴出资30万元。同年12月，甲企业无力清偿欠乙银行的60万元债务。下列关于该债务承担的表述中，正确的是（）。

A.李某以出资额10万元为限对该债务承担责任
B.乙银行可以要求孟某承担全部60万元债务
C.乙银行可以要求王某承担全部60万元债务
D.乙银行可以要求张某承担全部60万元债务

答案解析

答案： D

答案解析：（1）李某作为普通合伙人，对合伙企业债务承担无限连带责任，选项A不当选；（2）孟某作为有限合伙人，无论对入伙前还是入伙后有限合伙企业的债务，以其认缴的出资额（30万元）为限承担责任，选项B不当选；（3）王某作为有限合伙人，以其认缴的出资额（15万元）为限对合伙企业债务承担责任，选项C不当选；（4）张某作为新入伙的普通合伙人，对合伙企业的债务承担无限连带责任，因此乙银行可以要求张某就甲企业无力清偿欠乙银行的60万元债务承担责任，选项D当选。

点此查看答案