选项B，纳税人因房地产开发企业被税务机关列为非正常户，不能取得销售不动产发票的，也应办理契税纳税，申报税务机关在核实有关情况后办理土地、房屋权属登记。

选项C，纳税人应当自依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

选项E，纳税人应先办理纳税事宜，取得征收机关开具的契税完税凭证，纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向房地产管理部门办理有关土地、房屋权属的变更登记手续。

（1）自2024 年12 月1日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。张先生购置第一套住房面积＜140平方米，应缴纳契税＝70×1%×10000＝7000（元）。

（2）房屋产权相互交换，双方交换价值相等，计税依据为0。其价值不相等的，由支付差价方按差额计算缴纳契税。赵先生需纳契税＝100000×3%＝3000（元）。张先生换取房屋行为应在取得房屋（85平方米）所在地缴纳契税，因张先生为取得差价方，无需缴纳契税。

（3）契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。（选项E）

综上所述，选项B、E当选。

选项A，契税应向土地、房屋所在地的征收机关缴纳。

选项A，契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。