题目
本题来源： 第四节 投资性房地产的核算
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答案解析
答案：
A,C,E
答案解析：
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不计提减值准备，选项A说法错误；采用成本模式进行后续计量的投资性房地产按月计提的折旧额或摊销额，应计入其他业务成本，选项C说法错误；采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，期末公允价值低于其账面余额的差额应计入公允价值变动损益，选项E说法错误；综上知本题的选项为A、C、E。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案：
B
答案解析：至2021年12月31日投资性房地产累计折旧金额=（4 200-200）/20×3.5=700（万元），减值前账面价值=4 200-700=3 500（万元），可收回金额为3 200万元，应计提减值准备300万元，则计提减值后该投资性房地产账面价值为3 200万元；2024年12月15日处置前该项投资性房地产账面价值=3 200-（3 200-200）/（20-3.5）×3=2654.55（万元），所以增加营业收入3 300万元，增加营业成本2654.55万元，增加营业利润=3 300-2 654.55=645.45（万元）。
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第2题
答案解析
答案：
B,C,D,E
答案解析：
对于以经营租赁方式租入的建筑物再转让给其他单位的，不能确认为投资性房地产，因此选项A说法错误，本题的正确选项为B、C、D、E。
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第3题
答案解析
答案：
A,C,E
答案解析：
作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日，选项B和D说法不正确，因此本题的正确答案为选项A、C、E。
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第4题
答案解析
答案：
A,B,C,D
答案解析：
（1）计提折旧：
每月计提的折旧=2400÷25÷12=8（万元）。
借：其他业务成本8
贷：投资性房地产累计折旧8
（2）确认租金：
借：银行存款（或其他应收款）10
贷：其他业务收入10
（3）计提减值准备：
借：资产减值损失200
贷：投资性房地产减值准备200
该投资性房地产影响纯生公司当年营业利润的金额=-8+10-200=-198（万元），故选项E错误。
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第5题
答案解析
答案：
D,E
答案解析：
采用成本模式计量的投资性房地产转换为非投资性房地产时，不需要考虑公允价值的影响，选项A和C说法错误；采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为存货时，其账面价值与公允价值的差额计入公允价值变动损益，选项B说法错误；综上知本题的正确选项为D、E。
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