题目
[单选题]2024年7月1日,甲公司将一项采用成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产账面原价为5 200万元,至转换日已计提折旧600万元,已计提减值准备200万元,转换日的公允价值为4 800万元,假定不考虑其他因素,转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为( )万元。答案解析
答案:
D
答案解析:成本模式下,投资性房地产的转换是按照账面价值对应结转,“固定资产”科目的金额为投资性房地产账面原价5 200万元。
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本题来源: 第四节 投资性房地产的核算
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拓展练习
第1题
[单选题]纯生房地产企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2023年7月1日将一栋商品房对外出租。该商品房的成本为32 000万元,出租时公允价值为36 000万元,预计使用年限为20年,预计净残值为500万元。2023年12月31日,该投资性房地产的公允价值为38 000万元。2024年4月30日该企业将此项投资性房地产出售,售价为40 000万元,该企业处置投资性房地产时可能影响2024年营业成本的金额为( )万元。答案解析
答案:
D
答案解析:处置该项投资性房地产可能影响2024年营业成本金额=出售时账面价值38 000-结转出租时产生的其他综合收益(36 000-32 000)=34 000(万元)。
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第2题
[不定项选择题]关于投资性房地产转换日的确定,下列说法中正确的有( )。答案解析
答案:
A,C,E
答案解析:作为存货的房地产改为出租,或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租,其转换日为租赁期开始日,选项B和D说法不正确,因此本题的正确答案为选项ACE。
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第3题
[不定项选择题]下列各项资产可划分为投资性房地产核算的有( )。答案解析
答案:
A,D,E
答案解析:作为存货管理的商品房属于存货,选项B不属于投资性房地产;按国家有关规定认定的闲置土地不属于投资性房地产,选项C不属于投资性房地产;综上知选项ADE正确。
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第4题
[不定项选择题]下列关于投资性房地产与非投资性房地产转换的会计处理的表述中,正确的有( )。答案解析
答案:
D,E
答案解析:采用成本模式计量的投资性房地产转换为非投资性房地产时,不需要考虑公允价值的影响,选项A和C说法错误;采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为存货时,其账面价值与公允价值的差额计入公允价值变动损益,选项B说法错误;综上知本题的正确选项为DE。
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第5题
[组合题]纯生公司于2021年12月31日将一自用建筑物对外出租并采用公允价值模式计量,租期为3年,每年12月31日收取租金240万元,出租时,该建筑物的成本为4200万元,已提折旧500万元,已提减值准备300万元,尚可使用年限为8年,公允价值为3000万元,纯生公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧,预计净残值为零。2022年12月31日该建筑物的公允价值为2800万元。2023年12月31日该建筑物的公允价值为3200万元。2024年12月31日该建筑物的公允价值为3500万元。2025年1月5日将该建筑物对外出售,收到3800万元存入银行。
要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列各题。
答案解析
[要求1]
答案解析:
自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产,应按照公允价值入账,借方差额应计入公允价值变动损益。会计分录为:
借:投资性房地产3000
累计折旧500
固定资产减值准备300
公允价值变动损益400
贷:固定资产4200
[要求2]
答案解析:2022年应确认的租金收入为240万元,应确认的公允价值变动损失=3000-2800=200(万元),投资性房地产2022年影响营业利润的金额=240-200=40(万元)。
[要求3]
答案解析:2021至2024年共确认公允价值变动损益500万元(3500-3000),2021年确认公允价值变动损失400万元,故出售应结转公允价值变动损益100万元,选项C错误。
[要求4]
答案解析:因该投资性房地产对纯生公司利润总额的累计影响额=240×3+3800-(4200-500-300)=1120(万元)。
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