题目
[单选题]2024年7月1日,甲公司将一项采用成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产账面原价为5 200万元,至转换日已计提折旧600万元,已计提减值准备200万元,转换日的公允价值为4 800万元,假定不考虑其他因素,转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为( )万元。本题来源: 第四节 投资性房地产的核算
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答案解析
答案:
D
答案解析:成本模式下,投资性房地产的转换是按照账面价值对应结转,“固定资产”科目的金额为投资性房地产账面原价5 200万元。
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拓展练习
第1题
[单选题]甲公司将一栋写字楼租赁给乙公司使用,并采用成本模式进行后续计量。2025年1月1日,甲公司认为,出租给乙公司使用的写字楼,其所在地的房地产交易市场比较成熟,具备了采用公允价值模式计量的条件,决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼系甲公司自行建造,于2020年8月20日达到预定可使用状态并对外出租,其建造成本为50000万元,预计使用年限为40年,预计净残值为1500万元,采用年限平均法计提折旧。2025年1月1日,该写字楼的公允价值为52000万元。假设甲公司没有其他的投资性房地产,按净利润的10%提取盈余公积,不考虑所得税的影响。则转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额为( )万元。答案解析
答案:
B
答案解析:2025年1月1日甲公司该项投资性房地产转换前的账面价值=50000-(50000-1500)÷40/12×(4+12×4)=44745.83(万元),转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额=(52000-44745.83)×10%=725.42(万元)。
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第2题
[单选题]甲企业将一栋写字楼租赁给乙公司使用,并采用成本模式进行后续计量。2025年1月1日,甲企业认为,出租给乙公司使用的写字楼,其所在地的房地产交易市场比较成熟,具备了采用公允价值模式计量的条件,决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为36 000万元,已计提折旧2000万元,未计提减值准备。2025年1月1日,该写字楼的公允价值为42 000万元。假设甲企业按净利润的10%提取盈余公积,适用的所得税税率为25%,则转换日影响资产负债表中“未分配利润”项目期初余额的金额是( )万元。答案解析
答案:
C
答案解析:转换日影响资产负债表中“未分配利润”项目期初余额的金额=[42 000-(36 000-2000)]×(1-25%)×(1-10%)=5400(万元)。
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第3题
[不定项选择题]关于投资性房地产后续支出的说法中,不正确的有( )。
答案解析
答案:
A,B,C
答案解析:
投资性房地产的后续支出符合资本化条件的,计入投资性房地产的成本,不满足投资性房地产确认条件的,应当费用化计入当期损益,因此选项A、B、C说法不正确。
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第4题
[不定项选择题]纯生企业采用成本模式对投资性房地产进行核算。2024年11月30日,纯生企业将一栋办公楼出租给环宇企业。纯生企业以前期间取得办公楼时,核算其成本为2400万元,采用年限平均法计提折旧,预计使用寿命为25年,预计净残值为零。按照经营租赁合同约定,环宇企业每月支付纯生企业租金10万元。当年12月31日,这栋办公楼发生减值迹象,经减值测试,其可收回金额为1800万元,此时办公楼的账面价值为2000万元,以前未计提减值准备。不考虑相关税费,针对2024年下述事项说法正确的有( )。
答案解析
答案:
A,B,C,D
答案解析:
(1)计提折旧:
每月计提的折旧=2400÷25÷12=8(万元)。
借:其他业务成本8
贷:投资性房地产累计折旧8
(2)确认租金:
借:银行存款(或其他应收款)10
贷:其他业务收入10
(3)计提减值准备:
借:资产减值损失200
贷:投资性房地产减值准备200
该投资性房地产影响纯生公司当年营业利润的金额=-8+10-200=-198(万元),故选项E错误。
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第5题
[不定项选择题]下列各项资产可划分为投资性房地产核算的有( )。
答案解析
答案:
A,D,E
答案解析:
作为存货管理的商品房属于存货,选项B不属于投资性房地产;按国家有关规定认定的闲置土地不属于投资性房地产,选项C不属于投资性房地产;综上知选项A、D、E正确。
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