题目
本题来源： 第四节 投资性房地产的核算
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答案解析
答案：
B
答案解析：至2021年12月31日投资性房地产累计折旧金额=（4 200-200）/20×3.5=700（万元），减值前账面价值=4 200-700=3 500（万元），可收回金额为3 200万元，应计提减值准备300万元，则计提减值后该投资性房地产账面价值为3 200万元；2024年12月15日处置前该项投资性房地产账面价值=3 200-（3 200-200）/（20-3.5）×3=2654.55（万元），所以增加营业收入3 300万元，增加营业成本2654.55万元，增加营业利润=3 300-2 654.55=645.45（万元）。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案：
B
答案解析：
处置时的会计分录如下：
借：银行存款6000
贷：其他业务收入6000
借：其他业务成本6500
贷：投资性房地产——成本5600
——公允价值变动900（6500-5600）
借：公允价值变动损益900
贷：其他业务收入900
借：其他综合收益400（5600-5200）
贷：其他业务收入400
2024年度处置该投资性房地产影响利润总额的金额=6000-6500+900-900+400=-100（万元）。
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第2题
答案解析
答案：
C
答案解析：该项投资性房地产对甲公司2024年度利润总额的影响金额=240×10/12+（3800-3 500）=500（万元）。
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第3题
答案解析
答案：
D
答案解析：处置该项投资性房地产可能影响2024年营业成本金额=出售时账面价值38 000-结转出租时产生的其他综合收益（36 000-32 000）=34 000（万元）。
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第4题
答案解析
答案：
A,B,C
答案解析：
投资性房地产的后续支出符合资本化条件的，计入投资性房地产的成本，不满足投资性房地产确认条件的，应当费用化计入当期损益，因此选项A、B、C说法不正确。
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第5题
答案解析
答案：
A,C,D,E
答案解析：
采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当计提折旧或摊销，选项A当选；
采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，满足条件情况下，允许企业将投资性房地产后续计量模式由成本模式变更为公允价值模式，选项C当选；
投资性房地产减值准备一经计提，持有期间不允许转回，选项D当选；
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，资产负债表日公允价值与账面价值的差额记入“公允价值变动损益”，选项E当选。
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