下列关于投资性房地产中已出租建筑物的说法中，正确的有（　　）。| 第四节投资性房地产的核算-之了课堂

题目

[不定项选择题]下列关于投资性房地产中已出租建筑物的说法中，正确的有（　　）。

A.
企业可以将其拥有使用权的建筑物出租
B.
用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物
C.
一般应自租赁协议规定的租赁期开始日起，经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物
D.
已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物
E.
企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产

本题来源：第四节投资性房地产的核算点击去做题

答案解析

答案： B,C,D,E

答案解析：

对于以经营租赁方式租入的建筑物再转让给其他单位的，不能确认为投资性房地产，因此选项A说法错误，本题的正确选项为B、C、D、E。

立即查看答案

拓展练习

第1题

[单选题]2024年3月1日，甲公司外购一栋写字楼直接租赁给乙公司使用，租赁期为6年，每年租金为240万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的买价为 3 500万元；2024年12月31日，该写字楼的公允价值为3 800万元。假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司2024年度利润总额的影响金额是（　　）万元。

A.200
B.300
C.500
D.540

答案解析

答案： C

答案解析：该项投资性房地产对甲公司2024年度利润总额的影响金额=240×10/12+（3800-3 500）=500（万元）。

点此查看答案

第2题

[单选题]下列关于投资性房地产后续计量的表述中，错误的是（　　）。

A.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或摊销
B.投资性房地产采用成本模式进行后续计量的，应当按月计提折旧或摊销
C.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不允许再采用成本模式计量
D.如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复，应当在原计提范围内转回

答案解析

答案： D

答案解析：投资性房地产减值准备一经计提，持有期间不得转回，选项D说法错误。

点此查看答案

第3题

[单选题]2024年7月1日，甲公司将一项采用成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产账面原价为5 200万元，至转换日已计提折旧600万元，已计提减值准备200万元，转换日的公允价值为4 800万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为（　　）万元。

A.4400
B.4600
C.4800
D.5200

答案解析

答案： D

答案解析：成本模式下，投资性房地产的转换是按照账面价值对应结转，“固定资产”科目的金额为投资性房地产账面原价5 200万元。

点此查看答案

第4题

[不定项选择题]

关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有（　　）。

A.
作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
B.
作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁合同签订日
C.
自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期
D.
作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为承租人支付的第一笔租金的日期
E.
投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

答案解析

答案： A,C,E

答案解析：

作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日，选项B和D说法不正确，因此本题的正确答案为选项A、C、E。

点此查看答案

第5题

[不定项选择题]

下列关于投资性房地产后续计量的表述中，错误的有（　　）。

A.
采用成本模式进行后续计量的，不需要按月计提折旧或摊销
B.
采用公允价值模式进行后续计量的，不允许再采用成本模式计量
C.
采用成本模式进行后续计量的，不允许再采用公允价值模式计量
D.
如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复的，应在原计提范围内转回
E.
采用公允价值模式进行后续计量的，资产负债表日其公允价值与账面余额的差额计入“其他综合收益”

答案解析

答案： A,C,D,E

答案解析：

采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当计提折旧或摊销，选项A当选；

采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，满足条件情况下，允许企业将投资性房地产后续计量模式由成本模式变更为公允价值模式，选项C当选；

投资性房地产减值准备一经计提，持有期间不允许转回，选项D当选；

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，资产负债表日公允价值与账面价值的差额记入“公允价值变动损益”，选项E当选。

点此查看答案