题目
本题来源： 第四节 投资性房地产的核算
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答案解析
答案：
A,C,D,E
答案解析：
采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当计提折旧或摊销，选项A当选；
采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，满足条件情况下，允许企业将投资性房地产后续计量模式由成本模式变更为公允价值模式，选项C当选；
投资性房地产减值准备一经计提，持有期间不允许转回，选项D当选；
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，资产负债表日公允价值与账面价值的差额记入“公允价值变动损益”，选项E当选。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案：
C
答案解析：转换日影响资产负债表中“未分配利润”项目期初余额的金额=[42 000-（36 000-2000）]×（1-25%）×（1-10%）=5400（万元）。
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第2题
答案解析
答案：
A,B,C
答案解析：
投资性房地产的后续支出符合资本化条件的，计入投资性房地产的成本，不满足投资性房地产确认条件的，应当费用化计入当期损益，因此选项A、B、C说法不正确。
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第3题
答案解析
答案：
A,C,E
答案解析：
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不计提减值准备，选项A说法错误；采用成本模式进行后续计量的投资性房地产按月计提的折旧额或摊销额，应计入其他业务成本，选项C说法错误；采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，期末公允价值低于其账面余额的差额应计入公允价值变动损益，选项E说法错误；综上知本题的选项为A、C、E。
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第4题
答案解析
答案：
D,E
答案解析：
采用成本模式计量的投资性房地产转换为非投资性房地产时，不需要考虑公允价值的影响，选项A和C说法错误；采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为存货时，其账面价值与公允价值的差额计入公允价值变动损益，选项B说法错误；综上知本题的正确选项为D、E。
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第5题
答案解析
[要求1]
答案解析：
自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产，应按照公允价值入账，借方差额应计入公允价值变动损益。会计分录为：
借：投资性房地产3000
累计折旧500
固定资产减值准备300
公允价值变动损益400
贷：固定资产4200
[要求2]
答案解析：2022年应确认的租金收入为240万元，应确认的公允价值变动损失=3000-2800=200（万元），投资性房地产2022年影响营业利润的金额=240-200=40（万元）。
[要求3]
答案解析：2021至2024年共确认公允价值变动损益500万元（3500-3000），2021年确认公允价值变动损失400万元，故出售应结转公允价值变动损益100万元，选项C错误。
[要求4]
答案解析：因该投资性房地产对纯生公司利润总额的累计影响额=240×3+3800-（4200-500-300）=1120（万元）。
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