题目
本题来源： 第四节 投资性房地产的核算
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答案解析
答案：
C
答案解析：转换日影响资产负债表中“未分配利润”项目期初余额的金额=[42 000-（36 000-2000）]×（1-25%）×（1-10%）=5400（万元）。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案：
D
答案解析：成本模式下，投资性房地产的转换是按照账面价值对应结转，“固定资产”科目的金额为投资性房地产账面原价5 200万元。
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第2题
答案解析
答案：
D
答案解析：处置该项投资性房地产可能影响2024年营业成本金额=出售时账面价值38 000-结转出租时产生的其他综合收益（36 000-32 000）=34 000（万元）。
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第3题
答案解析
答案：
C
答案解析：采用成本本模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产，应当将该房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值，选项A和B错误；采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益），选项D错误。
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第4题
答案解析
答案：
A,D,E
答案解析：
作为存货管理的商品房属于存货，选项B不属于投资性房地产；按国家有关规定认定的闲置土地不属于投资性房地产，选项C不属于投资性房地产；综上知选项A、D、E正确。
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第5题
答案解析
答案：
A,C,D,E
答案解析：
采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当计提折旧或摊销，选项A当选；
采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，满足条件情况下，允许企业将投资性房地产后续计量模式由成本模式变更为公允价值模式，选项C当选；
投资性房地产减值准备一经计提，持有期间不允许转回，选项D当选；
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，资产负债表日公允价值与账面价值的差额记入“公允价值变动损益”，选项E当选。
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