下列各项资产可划分为投资性房地产核算的有（　　）。| 第四节投资性房地产的核算-之了课堂

题目

[不定项选择题]下列各项资产可划分为投资性房地产核算的有（　　）。

A.
已出租的生产厂房
B.
作为存货管理的商品房
C.
按国家有关规定认定的闲置土地
D.
持有并准备增值后转让的土地使用权
E.
出租和自用共存的办公楼，能够单独计量的出租部分

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答案解析

答案： A,D,E

答案解析：

作为存货管理的商品房属于存货，选项B不属于投资性房地产；按国家有关规定认定的闲置土地不属于投资性房地产，选项C不属于投资性房地产；综上知选项A、D、E正确。

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拓展练习

第1题

[单选题]下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是（　　）。

A.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益
B.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益
C.以存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益
D.以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益

答案解析

答案： C

答案解析：采用成本本模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产，应当将该房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值，选项A和B错误；采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益），选项D错误。

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第2题

[不定项选择题]

下列关于投资性房地产中已出租建筑物的说法中，正确的有（　　）。

A.
企业可以将其拥有使用权的建筑物出租
B.
用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物
C.
一般应自租赁协议规定的租赁期开始日起，经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物
D.
已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物
E.
企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产

答案解析

答案： B,C,D,E

答案解析：

对于以经营租赁方式租入的建筑物再转让给其他单位的，不能确认为投资性房地产，因此选项A说法错误，本题的正确选项为B、C、D、E。

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第3题

[不定项选择题]

关于投资性房地产后续支出的说法中，不正确的有（　　）。

A.
投资性房地产的后续支出全部计入管理费用
B.
投资性房地产的后续支出全部计入其他业务成本
C.
投资性房地产的后续支出全部计入投资性房地产的成本
D.
投资性房地产的后续支出不符合资本化条件的，计入当期损益
E.
投资性房地产的后续支出符合资本化条件的，计入投资性房地产的成本

答案解析

答案： A,B,C

答案解析：

投资性房地产的后续支出符合资本化条件的，计入投资性房地产的成本，不满足投资性房地产确认条件的，应当费用化计入当期损益，因此选项A、B、C说法不正确。

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第4题

[不定项选择题]

关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有（　　）。

A.
作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
B.
作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁合同签订日
C.
自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期
D.
作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为承租人支付的第一笔租金的日期
E.
投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

答案解析

答案： A,C,E

答案解析：

作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日，选项B和D说法不正确，因此本题的正确答案为选项A、C、E。

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第5题

[不定项选择题]

纯生企业采用成本模式对投资性房地产进行核算。2024年11月30日，纯生企业将一栋办公楼出租给环宇企业。纯生企业以前期间取得办公楼时，核算其成本为2400万元，采用年限平均法计提折旧，预计使用寿命为25年，预计净残值为零。按照经营租赁合同约定，环宇企业每月支付纯生企业租金10万元。当年12月31日，这栋办公楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1800万元，此时办公楼的账面价值为2000万元，以前未计提减值准备。不考虑相关税费，针对2024年下述事项说法正确的有（　　）。

A.纯生企业每月计提折旧的金额为8万元.
B.纯生企业计提减值准备的金额为200万元
C.纯生企业每月确认其他业务收入的金额为10万元
D.该投资性房地产影响纯生公司营业利润的金额为-198万元
E.该投资性房地产影响纯生企业营业利润的金额为-200万元

答案解析

答案： A,B,C,D

答案解析：

（1）计提折旧：

每月计提的折旧=2400÷25÷12=8（万元）。

借：其他业务成本8

　贷：投资性房地产累计折旧8

（2）确认租金：

借：银行存款（或其他应收款）10

　贷：其他业务收入10

（3）计提减值准备：

借：资产减值损失200

　贷：投资性房地产减值准备200

该投资性房地产影响纯生公司当年营业利润的金额=-8+10-200=-198（万元），故选项E错误。

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