题目
[不定项选择题]下列各项资产可划分为投资性房地产核算的有( )。本题来源: 第四节 投资性房地产的核算
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答案解析
答案:
A,D,E
答案解析:
作为存货管理的商品房属于存货,选项B不属于投资性房地产;按国家有关规定认定的闲置土地不属于投资性房地产,选项C不属于投资性房地产;综上知选项A、D、E正确。
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拓展练习
第2题
[单选题]甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。甲公司拥有一项投资性房地产,原值4 200万元,预计使用年限为20年,预计净残值为200万元,采用年限平均法计提折旧。该项资产在2018年6月达到预定可使用状态后对外出租,2021年12月31日甲公司预计该项资产可收回金额为3 200万元,计提减值后原折旧方法、使用年限和预计净残值不变。2024年12月15日甲公司将该项投资性房地产以3 300万元对外出售,不考虑其他因素。该项投资性房地产在2024年12月15日处置时对当期损益的影响是( )。答案解析
答案:
B
答案解析:至2021年12月31日投资性房地产累计折旧金额=(4 200-200)/20×3.5=700(万元),减值前账面价值=4 200-700=3 500(万元),可收回金额为3 200万元,应计提减值准备300万元,则计提减值后该投资性房地产账面价值为3 200万元;2024年12月15日处置前该项投资性房地产账面价值=3 200-(3 200-200)/(20-3.5)×3=2654.55(万元),所以增加营业收入3 300万元,增加营业成本2654.55万元,增加营业利润=3 300-2 645.55=645.45(万元)。
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第3题
[单选题]纯生房地产企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2023年7月1日将一栋商品房对外出租。该商品房的成本为32 000万元,出租时公允价值为36 000万元,预计使用年限为20年,预计净残值为500万元。2023年12月31日,该投资性房地产的公允价值为38 000万元。2024年4月30日该企业将此项投资性房地产出售,售价为40 000万元,该企业处置投资性房地产时可能影响2024年营业成本的金额为( )万元。答案解析
答案:
D
答案解析:处置该项投资性房地产可能影响2024年营业成本金额=出售时账面价值38 000-结转出租时产生的其他综合收益(36 000-32 000)=34 000(万元)。
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第4题
[单选题]下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中,正确的是( )。答案解析
答案:
C
答案解析:采用成本本模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产,应当将该房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值,选项A和B错误;采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益),选项D错误。
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第5题
[不定项选择题]下列关于投资性房地产中已出租建筑物的说法中,正确的有( )。
答案解析
答案:
B,C,D,E
答案解析:
对于以经营租赁方式租入的建筑物再转让给其他单位的,不能确认为投资性房地产,因此选项A说法错误,本题的正确选项为B、C、D、E。
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