题目
[不定项选择题]下列各项资产可划分为投资性房地产核算的有(  )。
  • A.

    已出租的生产厂房

  • B.

    作为存货管理的商品房

  • C.

    按国家有关规定认定的闲置土地

  • D.

    持有并准备增值后转让的土地使用权

  • E.

    出租和自用共存的办公楼,能够单独计量的出租部分

本题来源: 第四节 投资性房地产的核算 点击去做题
答案解析
答案: A,D,E
答案解析:

作为存货管理的商品房属于存货,选项B不属于投资性房地产;按国家有关规定认定的闲置土地不属于投资性房地产,选项C不属于投资性房地产;综上知选项A、D、E正确。

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拓展练习
第3题
[不定项选择题]

关于投资性房地产后续支出的说法中,不正确的有(  )。

  • A.

    投资性房地产的后续支出全部计入管理费用

  • B.

    投资性房地产的后续支出全部计入其他业务成本

  • C.

    投资性房地产的后续支出全部计入投资性房地产的成本

  • D.

    投资性房地产的后续支出不符合资本化条件的,计入当期损益

  • E.

    投资性房地产的后续支出符合资本化条件的,计入投资性房地产的成本

答案解析
答案: A,B,C
答案解析:

投资性房地产的后续支出符合资本化条件的,计入投资性房地产的成本,不满足投资性房地产确认条件的,应当费用化计入当期损益,因此选项A、B、C说法不正确。

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第4题
[不定项选择题]

关于投资性房地产转换日的确定,下列说法中正确的有(  )。

  • A.

    作为存货的房地产改为出租,或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租,其转换日为租赁期开始日

  • B.

    作为存货的房地产改为出租,或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租,其转换日为租赁合同签订日

  • C.

    自用土地使用权停止自用,改用于资本增值,其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期

  • D.

    作为存货的房地产改为出租,或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租,其转换日为承租人支付的第一笔租金的日期

  • E.

    投资性房地产转为自用房地产,其转换日为房地产达到自用状态,企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

答案解析
答案: A,C,E
答案解析:

作为存货的房地产改为出租,或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租,其转换日为租赁期开始日,选项B和D说法不正确,因此本题的正确答案为选项A、C、E。

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第5题
[不定项选择题]

下列关于投资性房地产后续计量的表述中,错误的有(  )。

  • A.

    采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,应当计提减值准备

  • B.

    采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,不计提折旧或进行摊销

  • C.

    采用成本模式进行后续计量的投资性房地产按月计提的折旧额或摊销额,应计入管理费用

  • D.

    采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,当期取得的租金收入应计入其他业务收入

  • E.

    采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,期末公允价值低于其账面余额的差额应计入投资收益

答案解析
答案: A,C,E
答案解析:

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不计提减值准备,选项A说法错误;采用成本模式进行后续计量的投资性房地产按月计提的折旧额或摊销额,应计入其他业务成本,选项C说法错误;采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,期末公允价值低于其账面余额的差额应计入公允价值变动损益,选项E说法错误;综上知本题的选项为A、C、E。

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