题目
[不定项选择题]下列各项资产可划分为投资性房地产核算的有(  )。
  • A.

    已出租的生产厂房

  • B.

    作为存货管理的商品房

  • C.

    按国家有关规定认定的闲置土地

  • D.

    持有并准备增值后转让的土地使用权

  • E.

    出租和自用共存的办公楼,能够单独计量的出租部分

本题来源: 第四节 投资性房地产的核算 点击去做题
答案解析
答案: A,D,E
答案解析:

作为存货管理的商品房属于存货,选项B不属于投资性房地产;按国家有关规定认定的闲置土地不属于投资性房地产,选项C不属于投资性房地产;综上知选项A、D、E正确。

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拓展练习
第1题
[单选题]下列关于投资性房地产后续计量的表述中,错误的是(  )。
  • A.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的,不计提折旧或摊销
  • B.投资性房地产采用成本模式进行后续计量的,应当按月计提折旧或摊销
  • C.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的,不允许再采用成本模式计量
  • D.如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复,应当在原计提范围内转回
答案解析
答案: D
答案解析:投资性房地产减值准备一经计提,持有期间不得转回,选项D说法错误。
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第2题
[单选题]甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。甲公司拥有一项投资性房地产,原值4 200万元,预计使用年限为20年,预计净残值为200万元,采用年限平均法计提折旧。该项资产在2018年6月达到预定可使用状态后对外出租,2021年12月31日甲公司预计该项资产可收回金额为3 200万元,计提减值后原折旧方法、使用年限和预计净残值不变。2024年12月15日甲公司将该项投资性房地产以3 300万元对外出售,不考虑其他因素。该项投资性房地产在2024年12月15日处置时对当期损益的影响是(  )。
  • A.增加营业利润545.45万元
  • B.增加营业利润645.45万元
  • C.增加营业外收入3200万元
  • D.增加营业成本2618.18万元
答案解析
答案: B
答案解析:至2021年12月31日投资性房地产累计折旧金额=(4 200-200)/20×3.5=700(万元),减值前账面价值=4 200-700=3 500(万元),可收回金额为3 200万元,应计提减值准备300万元,则计提减值后该投资性房地产账面价值为3 200万元;2024年12月15日处置前该项投资性房地产账面价值=3 200-(3 200-200)/(20-3.5)×3=2654.55(万元),所以增加营业收入3 300万元,增加营业成本2654.55万元,增加营业利润=3 300-2 645.55=645.45(万元)。
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第4题
[单选题]下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中,正确的是(  )。
  • A.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货,存货应按转换日的公允价值计量,公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益
  • B.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产,自用固定资产应按转换日的公允价值计量,公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益
  • C.以存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产,投资性房地产应按转换日的公允价值计量,公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益
  • D.以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产,自用固定资产应按转换日的公允价值计量,公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益
答案解析
答案: C
答案解析:采用成本本模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产,应当将该房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值,选项A和B错误;采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益),选项D错误。
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第5题
[不定项选择题]

下列关于投资性房地产中已出租建筑物的说法中,正确的有(  )。

  • A.

    企业可以将其拥有使用权的建筑物出租

  • B.

    用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物

  • C.

    一般应自租赁协议规定的租赁期开始日起,经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物

  • D.

    已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议,约定以经营租赁方式出租的建筑物

  • E.

    企业将建筑物出租,按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的,应当将该建筑物确认为投资性房地产

答案解析
答案: B,C,D,E
答案解析:

对于以经营租赁方式租入的建筑物再转让给其他单位的,不能确认为投资性房地产,因此选项A说法错误,本题的正确选项为B、C、D、E。

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