关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有（　　）。| 第四节投资性房地产的核算-之了课堂

题目

[不定项选择题]关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有（　　）。

A.
作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
B.
作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁合同签订日
C.
自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期
D.
作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为承租人支付的第一笔租金的日期
E.
投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

本题来源：第四节投资性房地产的核算点击去做题

答案解析

答案： A,C,E

答案解析：

作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日，选项B和D说法不正确，因此本题的正确答案为选项A、C、E。

立即查看答案

拓展练习

第1题

[单选题]甲公司将一栋写字楼租赁给乙公司使用，并采用成本模式进行后续计量。2025年1月1日，甲公司认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼系甲公司自行建造，于2020年8月20日达到预定可使用状态并对外出租，其建造成本为50000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为1500万元，采用年限平均法计提折旧。2025年1月1日，该写字楼的公允价值为52000万元。假设甲公司没有其他的投资性房地产，按净利润的10%提取盈余公积，不考虑所得税的影响。则转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额为（　　）万元。

A.720.52
B.725.42
C.741.67
D.765.42

答案解析

答案： B

答案解析：2025年1月1日甲公司该项投资性房地产转换前的账面价值=50000-（50000-1500）÷40/12×（4+12×4）=44745.83（万元），转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额=（52000-44745.83）×10%=725.42（万元）。

点此查看答案

第2题

[单选题]下列关于投资性房地产后续计量的表述中，错误的是（　　）。

A.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或摊销
B.投资性房地产采用成本模式进行后续计量的，应当按月计提折旧或摊销
C.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不允许再采用成本模式计量
D.如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复，应当在原计提范围内转回

答案解析

答案： D

答案解析：投资性房地产减值准备一经计提，持有期间不得转回，选项D说法错误。

点此查看答案

第3题

[单选题]2024年7月1日，甲公司将一项采用成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产账面原价为5 200万元，至转换日已计提折旧600万元，已计提减值准备200万元，转换日的公允价值为4 800万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为（　　）万元。

A.4400
B.4600
C.4800
D.5200

答案解析

答案： D

答案解析：成本模式下，投资性房地产的转换是按照账面价值对应结转，“固定资产”科目的金额为投资性房地产账面原价5 200万元。

点此查看答案

第4题

[不定项选择题]

关于投资性房地产后续支出的说法中，不正确的有（　　）。

A.
投资性房地产的后续支出全部计入管理费用
B.
投资性房地产的后续支出全部计入其他业务成本
C.
投资性房地产的后续支出全部计入投资性房地产的成本
D.
投资性房地产的后续支出不符合资本化条件的，计入当期损益
E.
投资性房地产的后续支出符合资本化条件的，计入投资性房地产的成本

答案解析

答案： A,B,C

答案解析：

投资性房地产的后续支出符合资本化条件的，计入投资性房地产的成本，不满足投资性房地产确认条件的，应当费用化计入当期损益，因此选项A、B、C说法不正确。

点此查看答案

第5题

[不定项选择题]

纯生企业采用成本模式对投资性房地产进行核算。2024年11月30日，纯生企业将一栋办公楼出租给环宇企业。纯生企业以前期间取得办公楼时，核算其成本为2400万元，采用年限平均法计提折旧，预计使用寿命为25年，预计净残值为零。按照经营租赁合同约定，环宇企业每月支付纯生企业租金10万元。当年12月31日，这栋办公楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1800万元，此时办公楼的账面价值为2000万元，以前未计提减值准备。不考虑相关税费，针对2024年下述事项说法正确的有（　　）。

A.纯生企业每月计提折旧的金额为8万元.
B.纯生企业计提减值准备的金额为200万元
C.纯生企业每月确认其他业务收入的金额为10万元
D.该投资性房地产影响纯生公司营业利润的金额为-198万元
E.该投资性房地产影响纯生企业营业利润的金额为-200万元

答案解析

答案： A,B,C,D

答案解析：

（1）计提折旧：

每月计提的折旧=2400÷25÷12=8（万元）。

借：其他业务成本8

　贷：投资性房地产累计折旧8

（2）确认租金：

借：银行存款（或其他应收款）10

　贷：其他业务收入10

（3）计提减值准备：

借：资产减值损失200

　贷：投资性房地产减值准备200

该投资性房地产影响纯生公司当年营业利润的金额=-8+10-200=-198（万元），故选项E错误。

点此查看答案