题目
[组合题]纯生公司于2021年12月31日将一自用建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金240万元，出租时，该建筑物的成本为4200万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为8年，公允价值为3000万元，纯生公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零。2022年12月31日该建筑物的公允价值为2800万元。2023年12月31日该建筑物的公允价值为3200万元。2024年12月31日该建筑物的公允价值为3500万元。2025年1月5日将该建筑物对外出售，收到3800万元存入银行。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。
[要求1]2021年12月31日，该建筑物公允价值和账面价值的差额处理正确的是（ ）。
[要求2]关于投资性房地产2022年影响营业利润的金额为（ ）万元。
[要求3]2025年1月5日出售投资性房地产时，下列会计处理中不正确的是（ ）。
[要求4]因该投资性房地产对纯生公司利润总额的累计影响额为（ ）万元。
- A、320
- B、620
- C、820
- D、1120
本题来源： 第四节 投资性房地产的核算
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答案解析
[要求1]
答案：
B
答案解析：
自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产，应按照公允价值入账，借方差额应计入公允价值变动损益。会计分录为：
借：投资性房地产3000
累计折旧500
固定资产减值准备300
公允价值变动损益400
贷：固定资产4200
[要求2]
答案：
B
答案解析：2022年应确认的租金收入为240万元，应确认的公允价值变动损失=3000-2800=200（万元），投资性房地产2022年影响营业利润的金额=240-200=40（万元）。
[要求3]
答案：
C
答案解析：2021至2024年共确认公允价值变动损益500万元（3500-3000），2021年确认公允价值变动损失400万元，故出售应结转公允价值变动损益100万元，选项C错误。
[要求4]
答案：
D
答案解析：因该投资性房地产对纯生公司利润总额的累计影响额=240×3+3800-（4200-500-300）=1120（万元）。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案：
C
答案解析：该项投资性房地产对甲公司2024年度利润总额的影响金额=240×10/12+（3800-3 500）=500（万元）。
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第2题
答案解析
答案：
C
答案解析：采用成本本模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产，应当将该房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值，选项A和B错误；采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益），选项D错误。
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第3题
答案解析
答案：
B,C,D,E
答案解析：
对于以经营租赁方式租入的建筑物再转让给其他单位的，不能确认为投资性房地产，因此选项A说法错误，本题的正确选项为B、C、D、E。
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第4题
答案解析
答案：
A,C,E
答案解析：
作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日，选项B和D说法不正确，因此本题的正确答案为选项A、C、E。
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第5题
答案解析
答案：
A,C,D,E
答案解析：
采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当计提折旧或摊销，选项A当选；
采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，满足条件情况下，允许企业将投资性房地产后续计量模式由成本模式变更为公允价值模式，选项C当选；
投资性房地产减值准备一经计提，持有期间不允许转回，选项D当选；
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，资产负债表日公允价值与账面价值的差额记入“公允价值变动损益”，选项E当选。
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