甲公司将一套设备租赁给乙公司使用，租赁期间，经询问确认乙公司无购买意向后，甲公司将该设备卖给丙公司。根据合同法律制度的规定，下列关于买卖合同与租赁合同效力的表述中，正确的是（　　）。|第九节主要合同-之了课堂

题目

[单选题]甲公司将一套设备租赁给乙公司使用，租赁期间，经询问确认乙公司无购买意向后，甲公司将该设备卖给丙公司。根据合同法律制度的规定，下列关于买卖合同与租赁合同效力的表述中，正确的是（　　）。

A.买卖合同无效，租赁合同继续有效
B.买卖合同有效，租赁合同继续有效
C.买卖合同有效，租赁合同自买卖合同生效之日起终止
D.买卖合同有效，租赁合同须经丙公司同意后才继续有效

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答案解析

答案： B

答案解析：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力（买卖不破租赁）。选项B当选。

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拓展练习

第1题

[单选题]标的物不需要运输，出卖人和买受人订立合同时不知道标的物在某一地点的，应当在（　　）交付标的物。

A.出卖人订立合同时的营业地
B.买受人订立合同时的营业地
C.出卖人履行合同时的营业地
D.买受人履行合同时的营业地

答案解析

答案： A

答案解析：标的物不需要运输，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物；不知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。选项A当选。

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第2题

[单选题]下列关于商品房买卖合同的说法中，不符合法律规定的是（　　）。

A.商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约
B.出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，该合同效力待定
C.出卖人迟延交付房屋，经催告后3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方可以请求解除合同
D.出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起1年内行使

答案解析

答案： B

答案解析：出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，应当认定合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，可以认定合同有效。本题选择不符合规定的，选项B当选。

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第3题

[不定项选择题]甲公司向乙公司订购了一套生产设备，双方签订的买卖合同中对设备的型号、规格、质量等作了明确约定，但未约定质量检验期间。甲公司收到设备后，因故一直未使用，亦未支付剩余货款。收到货物两年后，甲公司才开始使用该设备，却发现该设备的质量与合同约定不符。当乙公司要求甲公司支付剩余货款时，甲公司以设备质量不合格为由拒绝，并要求乙公司承担违约责任。下列关于甲公司权利义务的表达中，符合合同法律制度的规定有（　　）。

A.因未在法定期间内提出质量异议，甲公司应当向乙公司支付剩余货款
B.虽未在法定期间提出质量异议，但因设备存在质量问题，甲公司有权拒付剩余货款
C.因设备质量不合格，甲公司有权要求乙公司承担违约责任
D.因未在法定期间内提出质量异议，甲公司无权要求乙公司承担违约责任

答案解析

答案： A,D

答案解析：本题考核买卖合同检验。根据合同法律制度的规定，当事人没有约定检验期间的，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人。买受人在合理期间内未通知或者自标的物收到之日起两年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定。在上述“检验期间”、“合理期间”、“两年期间”经过后，买受人主张标的物的数量或者质量不符合约定的，人民法院不予支持。本题中甲在两年期间过后才提出质量不符合约定，人民法院不再支持。选项A、D当选。

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第4题

[判断题]出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。（　　）

A.正确
B.错误

答案解析

答案： A

答案解析：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本题表述正确。

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第5题

[判断题]甲公司根据乙公司的选择，向丙公司购买了1台大型设备，出租给乙公司使用，甲、乙公司为此签订了融资租赁合同，合同未就设备的维修事项作特别约定，该设备在使用过程中发生部件磨损，需维修。该维修责任应由甲公司承担。（　　）

A.正确
B.错误

答案解析

答案： B

答案解析：融资租赁合同中，承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。本题表述错误。

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