甲将自己的房屋出租给乙，后甲又将自己的房屋卖给丙。下列给定的丙的身份中，乙不得行使优先购买权的有（　　）。|第九节主要合同-之了课堂

题目

[不定项选择题]甲将自己的房屋出租给乙，后甲又将自己的房屋卖给丙。下列给定的丙的身份中，乙不得行使优先购买权的有（　　）。

A.丙为房屋的按份共有人之一
B.丙为甲的妹妹
C.丙为甲的同学
D.丙为甲的外祖父

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答案解析

答案： A,B,D

答案解析：具有下列情形之一的，承租人不得主张优先购买权：（1）房屋按份共有人行使优先购买权的，选项A当选；（2）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的，选项B、D当选。

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拓展练习

第1题

[单选题]租赁合同中，租赁期限超过（　　）年的，超过部分租赁合同期限无效。

A.10
B.5
C.20
D.15

答案解析

答案： C

答案解析：租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。选项C当选。

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第2题

[不定项选择题]下列关于买卖合同的表述中，正确的有（　　）。

A.买卖合同是诺成合同
B.买卖合同是双务合同
C.买卖合同是实践合同
D.买卖合同是有偿合同

答案解析

答案： A,B,D

答案解析：买卖合同是诺成、双务、有偿合同。选项A、B、D当选。

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第3题

[不定项选择题]甲公司向乙银行借款1000万元，甲公司未按约定的借款用途使用借款。根据合同法律制度的规定，乙银行可以采取的措施有（　　）。

A.按已确定的借款利息双倍收取罚息
B.提前收回借款
C.解除借款合同
D.停止发放借款

答案解析

答案： B,C,D

答案解析：借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。选项B、C、D当选。

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第4题

[不定项选择题]根据合同法律制度的规定，下列情形中，买受人应承担标的物毁损、灭失风险的有（　　）。

A.标的物已运抵交付地点，买受人因标的物质量不合格而拒绝接受
B.买受人已受领标的物，但出卖人未按约定交付标的物的单证
C.出卖人按照约定将标的物置于交付地点，约定时间已过，买受人未前往提货
D.因买受人下落不明，出卖人无法向其交付标的物而将标的物提存

答案解析

答案： B,C,D

答案解析：（1）因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担；因此选项A中是出卖人承担风险，不当选；（2）出卖人按照约定未交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移；因此选项B中是已经受领标的物的买受人承担风险，当选；（3）出卖人按照约定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担；因此选项C中是买受人承担风险，当选；（4）标的物提存后，风险是债权人承担；因此选项D中是买受人（债权人）承担风险，当选。

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第5题

[判断题]甲从乙租赁公司租赁汽车一辆，期限3个月，在租赁期内，汽车发生故障，需要维修，该费用由乙承担。（　　）

A.正确
B.错误

答案解析

答案： A

答案解析：租赁合同中，租赁期间，租赁物的维修费用由出租人承担。本题表述正确。

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