题目

答案解析
由于残值最后归承租人所有,所以出租人收取的租金应该包括残值。
由于先付租金,可以看出本题考查的是预付年金现值的计算。
方法一:预付年金的现值是在普通年金现值的基础上,期数减1,系数加1。因此先付租金=500/[(P/A,12%,4)+1]=500/(3.0373+1)=123.85(万元)
方法二:先付租金=500/[(P/A,12%,5)×(1+12%)]=500/(3.6048×1.12)=123.84(万元)
两种算法结果不同为尾数差异。

拓展练习
质押是指债务人或第三方将其动产或财产权利移交债权人占有,将该动产或财产权利作为债权的担保。
作为贷款担保的质押品有:
(1)汇票(选项C)、支票、债券、存款单、提单等信用凭证;
(2)依法可以转让的股份、股票(选项B)等有价证券;
(3)依法可以转让的商标专用权、专利权(选项D)、著作权中的财产权等。
选项A厂房是不动产,不能质押。

与发行公司债券相比,银行借款的筹资优点:
(1)筹资速度快;
(2)资本成本较低;
(3)筹资弹性(或灵活性)较大。
所以选项A当选。
【知识链接】
各种筹资方式的优缺点是相对而言的,一种筹资方式的优点可能是另一种筹资方式的缺点。在考试中,考查某种筹资方式的优缺点时通常会与另一种筹资方式进行比较,主要以客观题方式进行考查。考生在做此类优缺点比较的题时一定要注意题干中给出的比较基准。
三种债务筹资方式的比较如下图所示


企业运用股票、债券、长期借款等筹资方式,都受到相当多的资格条件的限制,如足够的抵押品、银行贷款的信用标准、发行债券的政府管制等。相比之下,租赁筹资的限制条件很少。选项A当选。


选项A正确:租赁筹资的限制条件较少,而发行股票筹资的限制条件较多;
选项B正确:租赁将融资与融物相结合,筹资速度快,有利于较快形成生产能力;
选项C正确:租赁为负债筹资,其资本成本低于发行股票筹资;
选项D错误:由于租赁为负债筹资,定期支付租金,所以财务风险大于发行股票筹资。









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