质押是指债务人或第三方将其动产或财产权利移交债权人占有，将该动产或财产权利作为债权的担保。

作为贷款担保的质押品有：

（1）汇票（选项C）、支票、债券、存款单、提单等信用凭证；

（2）依法可以转让的股份、股票（选项B）等有价证券；

（3）依法可以转让的商标专用权、专利权（选项D）、著作权中的财产权等。

选项A厂房是不动产，不能质押。

企业运用股票、债券、长期借款等筹资方式，都受到相当多的资格条件的限制，如足够的抵押品、银行贷款的信用标准、发行债券的政府管制等。相比之下，租赁筹资的限制条件很少。选项A当选。

由于残值最后归承租人所有，所以出租人收取的租金应该包括残值。

由于先付租金，可以看出本题考查的是预付年金现值的计算。

方法一：预付年金的现值是在普通年金现值的基础上，期数减1，系数加1。因此先付租金=500/［（P/A，12%，4）+1］=500/（3.0373+1）=123.85（万元） 

方法二：先付租金=500/［（P/A，12%，5）×（1+12%）］=500/（3.6048×1.12）=123.84（万元）

两种算法结果不同为尾数差异。

长期借款的例行性保护条款主要包括：

（1）定期向提供贷款的金融机构提交公司财务报表（选项A），以使债权人随时掌握公司的财务状况和经营成果；

（2）保持存货储备量，不准在正常情况下出售较多的非产成品存货，以保持企业正常生产经营能力；

（3）及时清偿债务，包括到期清偿应缴纳税金和其他债务，以防被罚款而造成不必要的现金流失；

（4）不准以资产作其他承诺的担保或抵押（选项C）；

（5）不准贴现应收票据或出售应收账款（选项B），以避免或有负债等。

选项A、B、C当选。