契税以在我国境内转移土地、房屋权属的行为作为征税对象；土地、房屋权属未发生转移的，不征收契税。在本题中：选项A、D均属于租赁行为，不发生土地、房屋权属转移。选项C，抵押时房屋权属不发生变动，如果乙公司无力清偿银行欠款，银行实现其抵押权（即将乙公司的房屋用于抵债）时，房屋权属发生变动，承受方应缴纳契税。
【知识点拓展】
契税的征税范围：
（1）房屋买卖以不含增值税的成交价格（97万元）作为计税依据；（2）王某应缴纳契税税额=计税价格×税率=97×3%=2.91（万元）。
【知识点拓展】
契税应纳税额计算：
“连房带地一块儿卖”，成交价格应当既包括厂房及地上附着物的价款，又包括对应土地使用权的价款，但不含增值税。因此甲公司应缴纳契税=（2 000+500）×3%=75（万元）。
【知识点拓展】
契税应纳税额的计算：
（1）契税由房屋权属承受人缴纳，周某将其70万元的房屋出售时，由对方缴纳契税；（2）房屋进行互换的，若互换价格相等，免征契税；（3）周某以100万元购置新住房时，应缴纳契税=100×3%=3（万元）。
【知识点拓展】
契税的纳税人：在我国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人。
契税应纳税额的计算：
选项A、C，国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格（不含增值税）作为计税依据。选项B，土地使用权赠与、房屋赠与，计税依据由征税机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格确定。选项D，土地使用权互换、房屋互换，计税依据为所互换土地使用权、房屋的“价格差额”。
【知识点拓展】
契税计税依据：
①土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖→不含增值税的成交价格；
②土地使用权赠与、房屋赠与、土地使用权或房屋划转、奖励→参照市场价格核定；
③土地使用权互换、房屋互换→价格差额；
互换价格不相等的，由多交付货币的一方缴纳契税；互换价格相等的，免征契税。
互换是指以房换房、以地换地、房地互换，如果以房 ( 地 ) 偿债，交换其他商品的，应视同房屋 ( 土地 ) 买卖缴纳契税。
④以划拨方式取得土地使用权，经批准改为出让方式→补缴的土地出让价款；
⑤以作价投资入股、抵债等应交付经济利益方式转移土地、房屋权属的→参照土地使用权出让、出售或房屋买卖。
选项A，国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施的，免征契税。选项B，夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。选项C，纳税人承受荒山、荒地、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。
【知识点拓展】
1.契税的税收优惠——全国法定免税：
①国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的；
②非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、 养老、救助；
③纳税人承受荒山、荒地、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产；
④婚姻关系存续期间变更土地、房屋权属；
⑤法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
⑥依法应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
2.契税的税收优惠——临时减免税情形（部分）
①夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税；
②城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。
