2026年注册会计师新教材《会计》第五章：投资性房地产

​ 2026年注会《会计》第五章“投资性房地产”，作为基础且核心的章节，整体框架稳定、变动细微，聚焦计量模式、转换处置等关键考点，新增内容贴合实务，是备考与实务工作的重点模块。为了助力26年注会备考，之了君带来了2026年注册会计师新教材《会计》第五章：投资性房地产的相关内容，打算备考2026年注会的小伙伴，下面就一起来看看吧。

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一、投资性房地产转换的会计处理

1.投资性房地产（成本模式）转为自用房地产

借：固定资产/无形资产

　　投资性房地产累计折旧（摊销）

　　投资性房地产减值准备

​    贷：投资性房地产

　　　累计折旧/累计摊销

　　　固定资产减值准备/无形资产减值准备

2.投资性房地产（成本模式）转为存货

借：开发产品

　　投资性房地产累计折旧（摊销）

　　投资性房地产减值准备

　贷：投资性房地产

3.投资性房地产（公允价值模式）转为自用房地产

借：固定资产/无形资产（公允价值）

　贷：投资性房地产--成本

                                --公允价值变动（或借方）

         公允价值变动损益（差额，或借方）

4.投资性房地产（公允价值模式）转为存货

借：开发产品等（公允价值）

　贷：投资性房地产--成本

                                --公允价值变动（或借方）

          公允价值变动损益（差额，或借方）

5.自用房地产转为投资性房地产（成本模式）

借：投资性房地产

　　累计折旧/累计摊销

　　固定资产减值准备/无形资产减值准备

　贷：固定资产/无形资产

　　　投资性房地产累计折旧（摊销）

　　　投资性房地产减值准备

6.存货转为投资性房地产（成本模式）

借：投资性房地产（差额，账面价值）

　　存货跌价准备

　贷：开发产品等（账面余额）

7.自用房地产转为投资性房地产（公允价值模式）

借：投资性房地产--成本（公允价值）

　　累计折旧/累计摊销

　　固定资产减值准备/无形资产减值准备

      公允价值变动损益（借方差额）

　贷：固定资产/无形资产

        其他综合收益（贷方差额）

8.存货转为投资性房地产（公允价值模式）

借：投资性房地产--成本（公允价值）

　　存货跌价准备

      公允价值变动损益（借方差额）

贷：开发产品等（账面余额）

       其他综合收益（贷方差额）

以上就是关于“2026年注册会计师新教材《会计》第五章：投资性房地产”的全部内容。考时需精准区分易混淆概念，牢记模式不可逆、差额分方向等核心规则，结合例题强化实务应用，既能应对客观题细节考查，也能攻克主观题核算难点，为后续金融资产、长期股权投资等章节学习奠定坚实基础。