2026年注册会计师《会计》第五章：投资性房地产

​ 在2026年注册会计师《会计》科目中，第五章“投资性房地产”是衔接固定资产与金融工具的关键章节。为了助力26年注会备考，之了君带来了2026年注册会计师《会计》第五章：投资性房地产的相关内容，打算备考2026年注会的小伙伴，下面就一起来看看吧。

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一、投资性房地产转换的会计处理

1.投资性房地产→自用房地产

（1）成本模式

借：固定资产/无形资产

       投资性房地产累计折旧（摊销）

       投资性房地产减值准备

    贷：投资性房地产

           累计折旧/累计摊销

           固定资产减值准备/无形资产减值准备

（2）公允价值模式

借：固定资产/无形资产（公允价值）

    贷：投资性房地产--成本

                                 --公允价值变动（或借方）

           公允价值变动损益（差额，或借方）

2.投资性房地产→存货

（1）成本模式

借：开发产品

       投资性房地产累计折旧（摊销）

       投资性房地产减值准备

    贷：投资性房地产

（2）公允价值模式

借：开发产品等（公允价值）

    贷：投资性房地产--成本

                                --公允价值变动（或借方）

           公允价值变动损益（差额，或借方）

3.自用房地产→投资性房地产

（1）成本模式

借：投资性房地产

       累计折旧/累计摊销

       固定资产减值准备/无形资产减值准备

贷：固定资产/无形资产

      投资性房地产累计折旧（摊销）

      投资性房地产减值准备

（2）公允价值模式

借：投资性房地产--成本（公允价值）

       累计折旧/累计摊销

       固定资产减值准备/无形资产减值准备

       公允价值变动损益（借方差额）

    贷：固定资产/无形资产

           其他综合收益（贷方差额）

4.存货→投资性房地产

（1）成本模式

借：投资性房地产（差额，账面价值）

       存货跌价准备

    贷：开发产品等（账面余额）

（2）公允价值模式

借：投资性房地产--成本（公允价值）

       存货跌价准备

       公允价值变动损益（借方差额）

    贷：开发产品等（账面余额）

           其他综合收益（贷方差额）

以上就是关于“2026年注册会计师《会计》第五章：投资性房地产”的全部内容。考生可通过典型例题强化账务处理能力，对比不同场景下的会计差异，避免混淆。扎实掌握本章内容，将为后续复杂交易事项的学习奠定坚实基础。