1.租赁分析的基本模型

租赁净现值＝租赁的现金流量总现值－借款购买的现金流量总现值

如果租赁净现值＞0，则证明租赁的现金流量总现值＞借款购买的现金流量总现值，在不考虑其他条件的情况下，说明租赁方案比购买方案更优。

【提示】

租赁和购买方案的使用寿命通常一致，因此仅需要比较租赁和购买方案的净现值大小即可。

2.租赁决策现金流量分析

由于税法的相关规定将影响税后现金流量，故财务管理将采用税法的角度而不是会计的角度看待租赁问题。

在计算租赁引起的现金流量时，首先要判断租赁的税务性质，短期、低价值资产租赁与其他租赁的计算有较大差别。

(1)短期租赁和低价值资产租赁的现金流量分析（租赁费可以直接抵税）

租赁引起承租人的现金流量＝－税后租金＝－租金×（1－所得税税率）

(2)其他租赁的现金流量分析（如下表所示）

【提示】

年折旧额和账面价值应当按照税法而非会计的规定计算得到。在计算它们时，会涉及资产的“计税基础”，根据税法规定：

①对于有合同约定付款总额的租赁，资产计税基础＝租金总额＋留购价款＋相关费用；

②对于合同没有约定付款总额的租赁，资产计税基础＝公允价值＋相关费用。 

在涉及租赁决策的考试题目中，通常是有合同约定付款总额的租赁。