题目

[不定项选择题]关于不动产租赁服务的增值税处理,正确的有(  )。
  • A.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额
  • B.个体工商户异地出租不动产,在不动产所在地预缴增值税税款,可在当期增值税税款中抵减
  • C.住房租赁企业中的一般纳税人向个人出租住房选择简易计税方法的,按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税
  • D.纳税人出租不动产,租赁合同中约定的免租期,属于视同应税交易,应缴纳增值税
  • E.房地产开发企业中的一般纳税人,出租自行开发的房地产老项目,只能选择适用一般计税方法
本题来源:第十一节 特定企业(交易行为)的增值税政策 点击去做题

答案解析

答案: A,B,C
答案解析:

选项D,纳税人出租不动产,租赁合同中约定的免租期,不属于增值税视同应税交易,不缴纳增值税。

选项E,房地产开发企业中的一般纳税人,出租自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。

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拓展练习

第1题
[不定项选择题]机构所在地在A市的甲企业是增值税的一般纳税人,2024年12月在A市取得含税咨询收入500000元,发生可抵扣的进项税16000,将位于B市的一处办公用房(系2016年12月取得)出租,收取含税月租金80000元,则甲企业在A、B两市应分别缴纳增值税税款(  )元。
  • A.甲企业在A市应缴纳增值税税款16705.56元
  • B.甲企业在A市应缴纳增值税税款13825.70元
  • C.甲企业在A市应缴纳增值税税款19575.61元
  • D.甲企业在B市应预缴增值税税款2201.83元
  • E.甲企业在B市应预缴增值税税款2285.71元
答案解析
答案: A,D
答案解析:甲企业在B市预缴出租办公用房的增值税税款=80000÷(1+9%)×3%=2201.83(元),甲企业在A市应缴纳的增值税税款=500000÷(1+6%)×6%-16000+80000÷(1+9%)×9%-2201.83=16705.56(元)。
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第2题
答案解析
[要求1]
答案解析:

一般纳税人跨县(市、区)提供建筑服务,适用一般计税方法计税的,以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额,按照2%的预征率计算应预缴税款。

业务(1)当月应预缴增值税=(1500-200)÷(1+9%)×2%=23.85(万元)。

[要求2]
答案解析:

一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的,纳税人按照5%的征收率向不动产所在地主管税务机关预缴税款。

业务(2)当月应预缴的增值税=30÷(1+5%)×5%=1.43(万元)。

[要求3]
答案解析:

一般纳税人跨县(市、区)提供建筑服务,选择适用简易计税方法计税的,以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额,按照3%的征收率计算应预缴税款。

业务(3)当月应预缴的增值税=(4500-1000)÷(1+3%)×3%=101.94(万元)。

[要求4]
答案解析:

一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产,可以选择适用简易计税方法计税,以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率向不动产所在地主管税务机关预缴税款。

业务(4)当月应预缴的增值税=3000÷(1+5%)×5%=142.86(万元)。

[要求5]
答案解析:

业务(1)当月实际申报增值税=1500÷(1+9%)×9%-23.85-200÷(1+9%)×9%=83.49(万元);

业务(2)当月实际申报增值税=30÷(1+5%)×5%-1.43=0(万元);

业务(3)当月实际申报增值税=(4500-1000)÷(1+3%)×3%-101.94=0(万元);

业务(4)当月实际申报增值税=3000÷(1+5%)×5%-142.86=0(万元);

甲公司应向机构所在地主管税务机关实际申报缴纳的增值税=83.49(万元)。

[要求6]
答案解析:

选项A,一般纳税人跨县(市、区)提供建筑服务,选择适用简易计税方法的,以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额,按照3%的征收率计算应预缴税款;

选项B,一般纳税人跨县(市、区)提供建筑服务,适用一般计税方法的,以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额,按照2%的预征率计算应预缴税款。

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第3题
答案解析
答案: C
答案解析:

(1)纳税人出租不动产,租赁合同中约定免租期的,不属于增值税视同应税交易,不缴纳增值税。

(2)销项税额=6×9%=0.54(万元)。

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第4题
答案解析
答案: D
答案解析:

(1)个体工商户出租住房,按照3%的征收率减按1.5%计算应缴纳的增值税;出租非住房,按照3%的征收率计算应缴纳的增值税。

(2)应纳增值税=2÷(1+1.5%)×1.5%+10÷(1+3%)×3%=0.32(万元)。

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第5题
答案解析
答案: B
答案解析:

(1)一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务,只能适用一般计税方法计税,以取得的全部含税价款扣除支付的分包款后的余额,适用2%的预征率计算应预缴税款。

(2)该企业当月应预缴增值税=(1000-400)÷(1+9%)×2%=11.01(万元)。

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