题目
本题来源：制胜好题-第十章
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答案解析
答案：
C
答案解析：以偿还债务的方式转移房屋权属的，参照房屋买卖确定契税计税依据。契税由房屋权属承受人乙缴纳，应缴纳契税＝100×3%＝3（万元）。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案：
C
答案解析：该公司2024年4月30日交付该房产用于投资联营，只收取固定收入，不承担联营风险，即2024年5月至2024年12月，按不含增值税的租金收入从租计征房产税；2024年1月至2024年4月，应从价计征房产税。该公司2024年应缴纳房产税＝4000×（1－30%）×1.2%×4÷12＋180×12%＝32.8（万元）。
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第2题
答案解析
答案：
B
答案解析：个人所有非营业用的房产，免征房产税；对个人出租住房，不区分用途，均按4%的税率征收房产税。自2023年1月1日至2027年12月31日，个人出租房屋，无论住房还是非住房均可享受“六税两费”减半政策。李某当年应缴纳房产税＝5000×8×4%×50%＝800（元）。
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第3题
答案解析
答案：
A
答案解析：主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的情形：（1）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的。（2）取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的（选项A当选）。（3）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的。（4）省税务机关规定的其他情况。
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第4题
答案解析
答案：
A,B,C,D
答案解析：
选项A、B、C、D均当选。
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第5题
答案解析
答案：
B,C,D
答案解析：
房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场（库）、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯等公共设施，按以下原则扣除：（1）建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除（选项D当选）。（2）建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除（选项B当选）。（3）建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用（选项C当选）。
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