题目

[不定项选择题]根据物权法律制度的规定,下列关于抵押权的表述中,正确的有(  )。
  • A.

    添附导致抵押财产价值增加的,抵押权效力及于增加的价值部分

  • B.

    从物产生于抵押权设立后,抵押权效力不及于从物,但在抵押权实现时可一并处分

  • C.

    抵押人将建设用地使用权、土地上的建筑物或者正在建造的建筑物分别抵押给不同债权人的,应当以各自的债权比例确定清偿顺序

  • D.

    建设用地使用权实现抵押权时,应将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分,但新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿

本题来源:2026制胜好题-第三章 点击去做题

答案解析

答案: B,D
答案解析:

抵押财产被添附,添附物归抵押人所有时,抵押权效力及于添附物,但添附导致抵押财产价值增加的,抵押权效力不及于增加的价值部分,选项A不当选。抵押人将建设用地使用权、土地上的建筑物或者正在建造的建筑物分别抵押给不同债权人的,根据抵押登记的时间先后确定清偿顺序,选项C不当选。

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拓展练习

第1题
[单选题]甲公司为房地产开发企业,5月1日将一套房屋预售给乙,双方签订了预售合同并办理了预告登记。6月1日,甲公司又与丙签订了预售合同,将同一套房屋预售给丙。交房时,乙、丙同时向甲公司提出交付房屋的请求。根据物权法律制度的规定,下列表述中,正确的是(  )。
  • A.甲公司应当将房屋交付给乙,并为其办理房产登记
  • B.甲公司应当将房屋交付给丙,并为其办理房产登记
  • C.甲公司应当将房屋交付给乙和丙,并将乙、丙登记为房屋共有人
  • D.由甲公司自行选择向谁交付房屋,为谁办理房产登记
答案解析
答案: A
答案解析:预告登记后,未经预告登记的权利人(乙)同意,处分该不动产,不发生物权效力,选项A当选。
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第2题
[单选题]根据物权法律制度的规定,下列关于建设用地使用权的表述中,正确的是(  )。
  • A.以划拨方式取得的建设用地使用权,非经国务院审批不得转让
  • B.工业用地出让最高年限是40年
  • C.以无偿划拨方式取得的建设用地使用权,出让最高年限是70年
  • D.用于商业开发的建设用地,不得以划拨方式取得建设用地使用权
答案解析
答案: D
答案解析:以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批(而不是国务院),选项A不当选。工业用地出让最高年限是50年,选项B不当选。以无偿划拨方式取得的建设用地使用权,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制,选项C不当选。
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第3题
[单选题]甲向乙借款,并以本人所有的一辆汽车抵押,甲为该汽车投保了意外损失险。抵押期间,汽车因地震毁坏。如果甲没有按时还款,下列表述中,正确的是(  )。
  • A.乙可以就保险金优先受偿
  • B.乙可以要求以保险金受偿,但是并不优先于甲的其他债权人
  • C.地震属于不可抗力事件,甲可以不偿还乙的借款
  • D.甲应当提供其他财产抵押给乙
答案解析
答案: A
答案解析:担保期间,担保财产毁损、灭失或者被征收等,担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿,选项A当选。
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第4题
答案解析
答案: C
答案解析:动产抵押担保的主债权是抵押物的价款,标的物交付后10日内办理抵押登记,抵押权人(甲)优先于抵押物买受人的其他担保物权人(丙)受偿,但留置权人(丁)除外,选项C当选。
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第5题
答案解析
答案: B,D
答案解析:

建筑物M是建设用地使用权抵押后新增的建筑物,不属于抵押财产,选项B当选。A银行实现抵押权时,可将建筑物M和建设用地使用权一并拍卖,但A银行就建筑物M拍卖所得价款300万元无权优先受偿,A银行就拍卖所得优先受偿的数额应为500万元(800万元-300万元),选项D当选。

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