题目
纳税人取得的不含增值税的销售收入是（ ）万元。
计算土地增值税时该公司可以扣除的取得土地时支付的价款为（ ）万元。
纳税人在计算土地增值税时可以扣除的开发费用是（ ）万元。
该公司转让该地产项目应补缴的土地增值税为（ ）万元。
- A、3367.02
-
B、
2287.02
- C、2113.27
- D、2176.36
答案解析
纳税人销售不动产取得的全部计税收入＝54000÷90%＝60000（万元）；
增值税销项税额＝（60000－18000）÷（1＋9%）×9%＝3467.89（万元）；
不含增值税的销售收入＝60000－3467.89＝56532.11（万元）。
契税＝18000×3%＝540（万元）；
取得土地时支付的价款＝18000÷（1＋9%）＋540＋10＝17063.76（万元）。
开发成本＝16000－1500－600＝13900（万元）；
开发费用＝（5000＋1500）＋（17063.76＋13900）×5%＝8048.19（万元）。
转让地产过程中缴纳的税金＝（3467.89－2167.89）×（5%＋3%）＝104（万元）。
法定附加扣除＝（17063.76＋13900）×20%＝6192.75（万元）。
扣除总额＝17063.76＋13900＋8048.19＋104＋6192.75＝45308.7（万元）。
增值额＝56532.11－45308.7＝11223.41（万元）。
增值率＝11223.41÷45308.7×100%＝24.77%＜50%，税率为30%。
转让地产项目应缴纳的土地增值税＝11223.41×30%＝3367.02（万元）。
转让地产项目应补缴的土地增值税＝3367.02－1080＝2287.02（万元）。
拓展练习
纳税人自产自用的应税消费品，凡用于生产非应税消费品、在建工程、管理部门、非生产机构、提供劳务、馈赠、赞助、集资、职工福利、奖励等方面的，应当纳税。由于奖励的粮食白酒，无同类应税消费品的销售价格，所以需要按组成计税价格计算应缴纳的消费税。从量税额＝1×2000×0.5＝1000（元），从价税额＝［1×40000×（1＋10%）＋1000］÷（1－20%）×20%＝11250（元），应纳消费税＝1000＋11250＝12250（元）。
针对未按期缴纳税款的纳税人或未按期解缴税款的扣缴义务人可以采取的强制措施有：
（1）查封、扣押纳税人或扣缴义务人价值相当于应纳税款的货物或者其他财产，依法拍卖或变卖所查封、扣押的货物或者其他财产，以拍卖或者变卖所得抵缴税款，剩余部分退还纳税人、扣缴义务人；
（2）书面通知银行业金融机构划拨纳税人或扣缴义务人相当于应纳税款的存款、汇款。
选项A、B，针对可能无法解缴税款的扣缴义务人不能采取强制措施，必须是已确定未按期解缴税款的扣缴义务人才能采取强制措施。
选项E，针对可能无法缴纳税款的纳税人的强制措施：
（1）书面通知银行业金融机构冻结纳税人相当于应纳税款的存款、汇款；
（2）查封、扣押纳税人价值相当于应纳税款的货物或者其他财产。
选项B，适用增值税既免税又退税政策，采用免抵退方法计算退税；选项C，适用增值税既免税又退税政策，采用免退方法计算退税。
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