题目

[不定项选择题]下列关于房地产开发企业土地增值税清算的说法,正确的有(  )。
  • A.

    房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费可以扣除

  • B.

    对于分期开发的房地产项目,以分期项目为单位清算

  • C.

    货币安置拆迁的,房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费

  • D.

    房地产开发企业销售已装修房屋,可以扣除的装修费用不得超过房屋原值的15%

  • E.房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税,应计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除
本题来源:2025考季税务师《税法(Ⅰ)》最后一次万人模考 点击去做题 箭头

答案解析

答案: B,C,E
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选项A房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费,计算土地增值税时不得扣除;选项D房地产开发企业销售已装修的房屋,其装修费用可以计入房地产开发成本中全额扣除。

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拓展练习

第1题
答案解析
答案: A
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适用最惠国税率的货物包括:(1)原产于共同适用最惠国待遇条款的世界贸易组织成员的进口货物;(2)原产于与中华人民共和国缔结或者共同参加含有相互给予最惠国待遇条款的国际条约、协定的国家或者地区的进口货物;(3)原产于中华人民共和国境内的进口货物。

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第2题
答案解析
答案: D
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回国服务的在外留学人员用现汇购买1辆自用国产小汽车,免征车辆购置税;该辆小汽车转让给我国公民李某,免税条件消失,要按规定补缴车辆购置税。免税条件消失的车辆,计税价格以免税车辆初次办理纳税申报时确定的计税价格为基准,每满1年扣减10%;使用年限的计算方法是,自纳税人初次办理纳税申报之日起,至不再属于免税、减税范围的情形发生之日止,使用年限取整计算,不满一年的不计算在内。由小汽车的购买使用人李某补缴,应补缴的车辆购置税=240000×(1-2×10%)×10%=19200(元)。

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第3题
答案解析
答案: C
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增值税一般纳税人销售其自行开发生产的软件产品,按基本税率征收增值税后,对其增值税实际税负超过3%的部分实行即征即退政策。将进口软件产品进行本地化改造后对外销售,其销售的软件产品可享受增值税即征即退政策(仅翻译成中文不属于本地化改造)。嵌入式软件产品中的硬件销售额应当从软件销售额中扣减,不得享受即征即退优惠。当期软件产品增值税应纳税额=(168-100×13%-40×13%=3.64(万元),实际税负=3.64÷68×100%=5.35%,即征即退税额=3.64-(168-100×3%=1.6(万元)。

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