题目
[不定项选择题]下列关于房地产开发企业土地增值税清算的说法,正确的有(  )。
  • A.

    房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费可以扣除

  • B.

    对于分期开发的房地产项目,以分期项目为单位清算

  • C.

    货币安置拆迁的,房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费

  • D.

    房地产开发企业销售已装修房屋,可以扣除的装修费用不得超过房屋原值的15%

  • E.房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税,应计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除
本题来源:2025考季税务师《税法(Ⅰ)》最后一次万人模考 点击去做题
答案解析
答案: B,C,E
答案解析:

选项A房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费,计算土地增值税时不得扣除;选项D房地产开发企业销售已装修的房屋,其装修费用可以计入房地产开发成本中全额扣除。

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拓展练习
第1题
答案解析
答案: C
答案解析:

增值税一般纳税人销售其自行开发生产的软件产品,按基本税率征收增值税后,对其增值税实际税负超过3%的部分实行即征即退政策。将进口软件产品进行本地化改造后对外销售,其销售的软件产品可享受增值税即征即退政策(仅翻译成中文不属于本地化改造)。嵌入式软件产品中的硬件销售额应当从软件销售额中扣减,不得享受即征即退优惠。当期软件产品增值税应纳税额=(168-100×13%-40×13%=3.64(万元),实际税负=3.64÷68×100%=5.35%,即征即退税额=3.64-(168-100×3%=1.6(万元)。

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第2题
答案解析
答案: C
答案解析:

1)茶叶(包括各种毛茶)属于农产品,税率9%,农业生产者销售自产的农产品免税;(2)精制茶不属于农产品,税率13%,不免税;(3)边销茶不属于农产品,税率13%,但免征。该茶场当月销项税额=80×13%=10.4(万元)。

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第3题
[单选题]

下列属于文化事业建设费缴费人的是(  )。

  • A.

    在电影中植入广告的传媒公司

  • B.

    设计广告的公司

  • C.

    组织会展的公司

  • D.

    出租城市广告位的国有资产经营公司

答案解析
答案: A
答案解析:

文化事业建设费的缴费人是在我国境内提供广告服务的广告媒介单位和户外广告经营单位,其中广告服务是指广告代理和广告发布、播映、宣传、展示,没有设计,选项B、C、D不当选,选项A当选。

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第4题
[不定项选择题]

下列关于增值税的征收管理的说法中,正确的有(  )。

  • A.

    增值税扣缴义务发生时间,为纳税人增值税纳税义务发生的当天

  • B.

    委托其他纳税人代销货物,纳税义务发生时间为移送的当天

  • C.

    采用预收款方式销售生产工期超过12个月的大型机械设备,纳税义务发生时间为发出货物的当天

  • D.

    纳税人跨县(市、区)提供建筑服务,向建筑服务发生地主管税务机关预缴的增值税税款,可以在当期增值税应纳税额中抵减抵减不完的,结转下期继续抵减

  • E.

    总、分机构不在同一县(市)的增值税纳税人,应当分别申报纳税,经批准可由总机构汇总纳税

答案解析
答案: A,D,E
答案解析:

选项B,委托其他纳税人代销货物,增值税纳税义务发生时间为收到代销单位的代销清单或者收到全部或者部分货款的当天,未收到代销清单及货款的,为发出代销货物满180天的当天;选项C,采用预收款方式销售生产工期超过12个月的大型机械设备,纳税义务发生时间为收到预收款或者书面合同约定的收款日期的当天。

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第5题
[组合题]

甲市A建筑公司为增值税一般纳税人,2024年4月发生如下业务:

1)为乙市B公司2023年12月开工建设的厂房提供设备安装服务,收取含税工程款2000万元,双方约定由A公司负责采购全部设备、材料等。A公司将部分业务分包给C建筑公司,支付含税分包款500万元,取得增值税普通发票。

2)在丙市以清包工方式为D企业提供建筑服务(开工日期2023年8月),收取含税工程款1000万元,并将其中含税价款200万元的工程分包给E企业,收到E企业开具的增值税专用发票。A公司选择简易计税方式计征增值税。

3)将位于丙市的仓库出租给他人使用,该仓库2年前购置,一次性收取两年租金含税价款200万元。

4)将1年前购置的闲置施工设备出租给其他建筑公司,一次性收取3个月含税租金30万元,未配备设备操作人员。

5)将位于本市的14年前外购的写字楼转让,取得含税价款1400万元,购置写字楼的发票已丢失,但提供的契税完税凭证显示已纳契税48万元、契税税率4%。采用简易计税方式计征增值税。无评估价格。

6)进口一批装饰耗材,关税计税价格420万元,已取得海关进口增值税专用缴款书;购进建筑材料、办公用品等取得增值税专用发票注明税额30万元;上述货物均无法准确划分用途。为乙市B公司的安装项目采购原木,取得一般纳税人开具的专用发票注明的金额100万元,当月用于安装工程项目。

7)本月建筑工程开工面积为10000000平方米,产生的一般性粉尘为2mg/平方米,国家排放标准为5mg/平方米,当地一般性粉尘的污染当量值为4千克,一般性粉尘环境保护税为12元每污染当量。

其他资料:关税税率10%。请回答如下问题:

答案解析
[要求1]
答案解析:

跨市提供建筑服务,非清包工,开工日期晚于2016年4月30日,采用一般计税方计征增值税。

在乙市预缴增值税=(2000-500)÷(1+9%)×2%=27.52(万元)。

在乙市缴纳城市维护建设税=27.52×7%=1.93(万元)。

[要求2]
答案解析:

跨市提供建筑服务,清包工,可以采用简易计税方式计征增值税。

在丙市预缴增值税=(1000-200)÷(1+3%)×3%=23.3(万元)。

在丙市缴纳的城市维护建设税=23.3×7%=1.63(万元)。

[要求3]
答案解析:

跨市提供不动产租赁服务,不动产购置时间晚于2016年4月30日,采用一般计税方式计征增值税。

在丙市,预缴增值税=200÷(1+9%)×3%=5.5(万元)。

在丙市,缴纳的城市维护建设税=5.5×7%=0.39(万元)。

[要求4]
答案解析:

进口环节缴纳增值税=420×(1+10%)×13%=60.06(万元)。

购买建筑材料、办公用品等进项税额30万元,上述进项无法划分用途。

为乙市B公司的安装项目采购原木为农产品,可以抵扣进项税额=100×9%=9(万元)。

分包业务取得增值税普通发票,无法抵扣进项。

业务(1)增值税销项税额=2000÷(1+9%)×9%=165.14(万元),不含税销售额=2000-165.14=1834.86(万元)。

业务(2)增值税税额=(1000-200)÷(1+3%)×3%=23.3(万元),不含税销售额=1000-200-23.3=776.7(万元)。

业务(3)增值税销项税额=200÷(1+9%)×9%=16.51(万元),不含税销售额=200-16.51=183.49(万元)。

业务(4),施工设备出租,未配备设备操作人员属于有形动产经营租赁,于收到预收款当期全额计算增值税销项税额

增值税销项税额=30÷(1+13%)×13%=3.45(万元),不含税销售额=30-3.45=26.55(万元)。

业务(5),房产购入日期早于2016年4月30日,采用简易计税方式计征增值税。

购买价格=48÷4%=1200(万元)。

增值税应纳税额=(1400-1200)÷(1+5%)×5%=9.52(万元),不含增值税销售额=1400-1200-9.52=190.48(万元)。

可抵扣进项=9+(30+60.06)×[(1834.86+183.49+26.55)÷(1834.86+183.49+26.55+190.48+776.7)]=70.14(万元)。

[要求5]
答案解析:

业务(1)增值税销项税额=2000÷(1+9%)×9%=165.14(万元)。

业务(2)增值税税额=(1000-200)÷(1+3%)×3%=23.3(万元)。

业务(3)增值税销项税额=200÷(1+9%)×9%=16.51(万元)。

业务4增值税销项税额=30÷(1+13%)×13%=3.45(万元)。

业务5增值税应纳税额=(1400-1200)÷(1+5%)×5%=9.52(万元)。

应纳增值税=165.14+16.51+3.45-70.14-27.52+23.3-23.3-5.5+9.52=91.46(万元)。

[要求6]
答案解析:

选项A,土地增值税,转让旧房及建筑物,既没有评估价格,又不能提供购房发票的,税务机关可以根据《税收征收管理法》的规定,实行核定征收。

选项B,低于国家排放标准50%,减按50%征收环境保护税,应缴纳的环境保护税=10000000×2÷1000÷1000÷4×12×50%=30(元)。

选项C,在甲地应缴纳的城市维护建设税=91.46×7%=6.4(万元)。

选项D,业务(1对外支付的分包价款取得增值税普通发票,不可以抵扣增值税进项税额。业务(2)选择简易计税方法计算增值税,对外支付的分包价款取得增值税专用发票,也不可以抵扣增值税进项税额。

选项E,在甲市缴纳的城市维护建设税以在甲市实际缴纳的增值税为计税依据计算,无需抵扣在乙市和丙市已缴纳过的城市维护建设税。

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