下列关于对租赁期和购买选择权重新评估的表述中，不正确的是（）。-之了课堂

题目

A.承租人不可控范围内重大事件或变化影响承租人是否合理行使续租选择权导致的租赁期变更，应维持原租赁期不变
B.承租人因市场原因导致的房屋租金大幅上涨而放弃行使租赁期开始日预计将行使的续租选择权，导致的租赁期变更应予修改
C.承租人因业务缩减，由原预计行使续租选择权转为放弃行使续租选择权属于可控范围内的变化，导致的租赁期变更应予修改
D.承租人可控范围内重大事件或变化影响承租人是否合理行使续租选择权导致租赁期变更的，承租人应对其是否合理确定将行使续租选择权进行重新评估，并根据重新评估结果修改租赁期

本题来源：第十四章奇兵制胜（章节练习）（2024）点击去做题

答案解析

答案： B

答案解析：发生承租人可控范围内的重大事件或变化，且影响承租人是否合理确定将行使相应选择权的，承租人应当对其是否合理确定将行使续租选择权、购买选择权或不行使终止租赁选择权进行重新评估，并根据评估的结果修改租赁期，选项 D 不当选；承租人不可控范围内重大事件或变化影响承租人是否合理行使续租选择权导致的租赁期变更，应维持原租赁期不变，选项 A 不当选；承租人因市场原因导致的房屋租金大幅上涨而放弃行使租赁期开始日预计将行使的续租选择权，属于承租人不可控范围内的重大事件或变化，承租人将不行使续租选择权而导致租赁期变更，不应予以修改，选项 B 当选；承租人因业务缩减，由原预计行使续租选择权转为放弃行使续租选择权，属于承租人可控范围内的重大事件或变化，承租人放弃续租选择权而导致租赁期变更，应予以修改，选项 C 不当选。

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拓展练习

第1题

[单选题]根据租赁准则的规定，不考虑其他因素，甲公司租赁的下列资产中，属于已识别资产的是（）。

A.运营商光纤传输量的 25%，未指定具体光缆及编号
B.辖区燃气管道的 70%
C.出租方未指定货车的车牌号码，需要时随机提供
D.一栋写字楼的第 5 层

答案解析

答案： D

答案解析：燃气管道的 70% 与光纤传输量的 25%，均与租赁资产的其他组成部分在物理上不可区分，不属于已识别资产，选项 A、B 不当选；出租方未指定货车的车牌号码，需要时随机提供给承租方，合同未明确指定，且出租方对该资产具有实质性替换权，该资产不属于已识别资产，选项 C 不当选；一栋写字楼的第 5 层，与租赁资产的其他组成部分在物理上可明确区分，属于已识别资产，选项 D 当选。

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第2题

[单选题]甲公司就一间厂房与出租人签订了为期 6 年的租赁合同。在第三年年末，甲公司与出租人协商对原租赁范围进行更改，再增加一间面积相同的厂房，租赁期为 5 年。扩租的厂房于第四年年初可供甲公司使用。租赁总对价的增加额与新增厂房的当前出租市价扣减相关折扣相当，其中折扣反映了出租人将相同厂房租赁给新租户会发生的额外成本。不考虑其他因素，下列表述中，正确的是（）。

A.甲公司应将该变更作为一项新的租赁单独进行会计处理
B.甲公司应对原厂房租赁的会计处理进行调整
C.甲公司应将原厂房和新增厂房的租赁合并为一项租赁
D.甲公司应按照有关租赁分拆的规定对变更后合同的对价进行分摊

答案解析

答案： A

答案解析：租赁发生变更且同时符合下列条件的，承租人应当将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：（1）该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；（2）增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。甲公司的租赁变更满足上述条件，应当将新增厂房的租赁作为一项新的单独租赁进行会计处理，选项 A 当选。

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第3题

[不定项选择题]在计算租赁付款额的现值时，可采用的折现率有（）。

A.租赁内含利率
B.租赁合同利率
C.同期银行贷款利率
D.承租人增量借款利率

答案解析

答案： A,D

答案解析：在计算租赁付款额的现值时，承租人应当采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的应当采用承租人增量借款利率作为折现率，选项 B、C 不当选，选项 A、D 当选。

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第4题

[不定项选择题]甲公司是一家设备生产商，与乙公司（生产型企业）签订了一份租赁合同，向乙公司出租所生产的设备，合同主要条款如下：（1）租赁资产：设备 A；（2）租赁期：2022 年1 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日，3 年；（3）租金支付：每年年末支付年租金 100 万元；（4）租赁合同规定的年利率为 5%，与市场利率相同；（5）该设备于 2022 年 1 月 1 日的公允价值为 270 万元，账面价值为 200 万元；（6）甲公司取得该租赁发生的相关成本为 2万元；（7）该设备于 2022 年 1 月 1 日交付乙公司，预计使用寿命为 8 年，无残值；租赁期届满时，乙公司可以 1 万元购买该设备，预计租赁到期日该设备的公允价值不低于 150万元，乙公司对此金额提供担保；租赁期内该设备的保险、维修等费用均由乙公司自行承担。假设不考虑其他因素和各项税费的影响。已知：（P/A，5%，3）＝ 2.7232，（P/F，5%，3）＝ 0.8638，（P/A，6%，3）＝ 2.6730，（P/F，6%，3）＝ 0.8396。下列表述中，正确的有（）。

A.甲公司应将该租赁分类为融资租赁
B.2022 年 1 月 1 日，甲公司应确认主营业务收入 270 万元
C.2022 年 1 月 1 日，甲公司应确认主营业务成本 200 万元
D.甲公司在租赁期应以市场利率 5% 作为租赁内含利率确认融资收益

答案解析

答案： A,B,C

答案解析：本题中租赁期届满乙公司可以远低于租赁到期日租赁资产公允价值的金额购买租赁资产，甲公司认为其可以合理确定乙公司将行使购买选择权，综合考虑其他因素，与该项资产所有权有关的几乎所有风险和报酬已实质转移给乙公司，因此甲公司将该租赁确定为融资租赁，选项 A 当选；租赁收款额＝租金 × 期数＋购买价格＝ 100×3 ＋ 1 ＝ 301（万元），租赁收款额按市场利率折现的现值＝ 100×（P/A，5%，3）＋ 1×（P/F，5%，3）＝ 272.32 ＋ 0.86 ＝ 273.18（万元），甲公司应按照租赁资产公允价值（270 万元）与租赁收款额按市场利率折现的现值（273.18 万元）两者孰低的原则，确认收入为 270 万元，选项 B 当选；计算租赁资产账面价值扣除未担保余值的现值后的余额，确定销售成本金额，销售成本＝账面价值－未担保余值的现值＝ 200 － 0 ＝ 200（万元），选项 C 当选；由于甲公司在确定营业收入和租赁投资净额（即应收融资租赁款）时，是基于租赁资产的公允价值，因此，甲公司需要根据租赁收款额、未担保余值和租赁资产公允价值重新计算租赁内含利率 r，即 100×（P/A，r，3）＋ 1×（P/F，r，3）＝ 270，通过插值法解得 r ＝ 5.63%，选项 D 不当选。

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第5题

[组合题]

甲公司是一家设备生产商，与乙公司（生产型企业）签订了一份租赁合同，向乙公司出租所生产的设备，合同主要条款如下：

（1）租赁资产：设备 A。

（2）租赁期：2021 年 1 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日，共 4 年。

（3）租金支付：自 2021 年起，每年年末支付租金 100 万元。

（4）合同约定年利率：5%（同市场利率）。

（5）该设备于 2021 年 1 月 1 日的公允价值为 350 万元，账面价值为 300 万元。

（6）甲公司达成该租赁发生的相关成本为 1 万元。

（7）该设备于 2021 年 1 月 1 日交付乙公司，使用寿命 7 年，预计剩余使用寿命为 5 年，无残值。

（8）预计租赁到期日该设备公允价值 30 万元，乙公司对此金额提供担保 20 万元。

其他资料：不考虑相关税费等其他因素的影响。已知（P/A，5%，3）＝ 2.7232，（P/A，5%，4）＝ 3.5460，（P/F，5%，3）＝ 0.8638，（P/F，5%，4）＝ 0.8227，（P/A，8%，3）＝ 2.5771，（P/A，8%，4）＝ 3.3121，（P/F，8%，3）＝ 0.7938，（P/F，8%，4）＝ 0.7350。

答案解析

[要求1]

答案解析：

甲公司的租赁类型为融资租赁。

理由：①资产的所有权虽然未转移，但租赁期（4 年）占租赁资产尚可使用寿命（5 年）的75% 以上（4÷5 ＝ 80%>75%）；②租赁期开始日，租赁收款额的现值超过租赁资产的公允价值，因此应分类为融资租赁。

[要求2]

答案解析：2021 年 1 月 1 日，租赁收款额＝ 100×4 ＋ 20 ＝ 420（万元）；租赁收款额按照市场利率折现的现值＝ 100×（P/A，5%，4）＋ 20×（P/F，5%，4）＝ 100×3.5460 ＋ 20×0.8227 ＝ 371.05（万元）；按照租赁资产公允价值（350 万元）与租赁收款额按市场利率折现的现值（371.05 万元）两者孰低的原则，确认收入 350 万元。应结转的销售成本＝资产账面价值－未担保余值现值＝ 300 －（30 － 20）×（P/F，5%，4）＝ 300 －（30 － 20）×0.8227 ＝ 291.77（万元）。

[要求3]

答案解析：