房地产开发企业将其作为存货的房屋转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日该房屋的公允价值大于账面价值的差额应计入（）。|2023年中级《中级会计实务》真题一（考生回忆版）-之了课堂

题目

[单选题]房地产开发企业将其作为存货的房屋转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日该房屋的公允价值大于账面价值的差额应计入（）。

A.公允价值变动损益
B.投资收益
C.其他综合收益
D.其他业务收入

本题来源：2023年中级《中级会计实务》真题一（考生回忆版）点击去做题

答案解析

答案： C

答案解析：自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益，公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益。选项C当选。

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拓展练习

第1题

A.正确
B.错误

答案解析

答案： A

答案解析：本题表述正确。

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第2题

[组合题]

2×22年，甲公司发生的与租赁相关的交易或事项如下：

资料一：2×22年1月1日，承租人甲公司与出租人乙公司签订了一项为期10年的写字楼租赁协议，双方约定，该写字楼的年租金为200万元，于每年1月1日支付，甲公司有权在第5年年末选择提前终止租赁。

资料二：2×22年1月1日，甲公司经评估合理确定将不会行使终止租赁选择权，并于当日支付第一年的租金，同时收到乙公司补偿的租金激励10万元。甲公司为评估是否签订协议发生差旅费5万元，支付房产中介佣金15万元，以上款项全部以银行存款支付。假设甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为每年6%。

资料三：甲公司于租赁期开始日将该写字楼作为行政管理大楼投入使用，当月开始采用直线法对使用权资产计提折旧，该写字楼剩余使用寿命为30年。

已知：（P/A，6%，4）=3.4651，（ P/A，6%，9） =6.8017，本题不考虑相关税费及其他因素。

要求（“租赁负债”科目应写出必要的明细科目）：

答案解析

[要求1]

答案解析：租赁期为10年。理由：虽然甲公司于第5年年末可以提前终止租赁，但甲公司经评估合理确定将不会行使终止租赁选择权，所以租赁期为10年。

[要求2]

答案解析：租赁负债的初始入账金额=200×（ P/A，6%，9）=200×6.8017=1360.34（万元）。

[要求3]

答案解析：

使用权资产的初始入账金额=200+1360.34-10+15=1565.34（万元）。

剩余9期租赁付款额＝200×9＝1800（万元）。

未确认融资费用＝剩余9期租赁付款额－剩余9期租赁付款额的现值＝1800－1360.34＝439.66（万元）。

相关会计分录如下：

借：使用权资产1565.34

租赁负债——未确认融资费用439.66

贷：租赁负债——租赁付款额1800

银行存款（200-10+15）205

借：管理费用5

贷：银行存款5

[要求4]

答案解析：

①使用权资产的折旧年限为10年。理由：承租人应当在租赁期（10年）与租赁资产剩余使用寿命（30年）两者孰短的期间内计提折旧，所以计提折旧年限为10年。

②2×22年该使用权资产应计提的折旧额=1565.34÷10=156.53（万元）。相关会计分录如下：

借：管理费用156.53

贷：使用权资产累计折旧156.53

提示：使用权资产通常应自租赁期开始的当月计提折旧。

[要求5]

答案解析：

甲公司2×22年度应确认的租赁负债利息费用=1360.34×6%=81.62（万元）。

提示：若要求编制2×22年度与确认租赁负债利息费用相关的会计分录，则分录如下：

借：财务费用81.62

贷：租赁负债——未确认融资费用81.62

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第3题

[判断题]甲公司为建造一栋办公楼占用一笔外币一般借款，该笔借款在资本化期间内的本金及其利息产生的汇兑差额应当予以资本化。（）

A.正确
B.错误

答案解析

答案： B

答案解析：在资本化期间内，外币专门借款本金及其利息的汇兑差额应当予以资本化，计入符合资本化条件的资产的成本；除外币专门借款之外的其他外币借款本金及其利息所产生的汇兑差额，应当作为财务费用计入当期损益。本题表述错误。

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第4题

[不定项选择题]甲公司于2×22年1月1日采用出包方式开工建造一栋厂房，预计工期为18个月，分别于2×22年1月1日和7月1日支付工程进度款1000万元和1500万元。甲公司为建造厂房占用了一笔一般借款，该借款系2×21年1月1日借入的长期借款3000万元，期限为5年，合同约定年利率5%，实际年利率6.2%，按年支付利息，到期还本。厂房于2×23年6月30日完工，达到预定可使用状态。不考虑其他因素。下列各项关于2×22年甲公司会计处理的表述中，正确的有（）。

A.一般借款费用化的利息金额为77.5万元
B.一般借款资本化的利息金额为108.5 万元
C.一般借款的资本化率为5%
D.一般借款的累计资产支出加权平均数为1750万元

答案解析

答案： A,B,D

答案解析：根据题意可确定甲公司该一般借款的资本化期间为2×22年1月1日至2×23年6月30日。2×22年，甲公司该一般借款的累计资产支出加权平均数=1000×12/12+1500×6/12=1750（万元），资本化率为6.2%，应当资本化的利息金额=1750×6.2%=108.5（万元），应当费用化的利息金额=3000×6.2%-108.5=77.5（万元）。综上所述，选项A、B、D当选。

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第5题

[不定项选择题]甲、乙公司均为丙公司出资设立的子公司。甲公司以银行存款300万元及一项账面价值590万元、公允价值600万元的无形资产为对价，自丙公司处取得乙公司80%的股权，能够对乙公司实施控制，另以银行存款50万元支付与合并相关的审计费。合并当日，乙公司在最终控制方合并财务报表中的净资产账面价值为1200万元。不考虑其他因素，下列关于甲公司该股权投资在个别报表的会计处理正确的有（）。

A.确认资产处置损益10万元
B.确认管理费用50万元
C.确认资本公积70万元
D.长期股权投资的入账价值为890万元

答案解析

答案： B,C

答案解析：

根据题意，甲公司取得乙公司的股权属于同一控制下的企业合并，甲公司支付的各项合并对价应按其账面价值转出，不产生处置损益，选项A不当选；长期股权投资的入账价值=合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的可辨认净资产账面价值× 持股比例+最终控制方收购被合并方时形成的商誉（若有）=1200×80%+0=960（万元），选项D不当选；长期股权投资的入账价值960万元与合并对价账面价值890万元（300+590）之间的差额70万元应调整资本公积，选项C当选；合并方发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用应于发生时直接计入当期损益（管理费用），选项B当选。甲公司相关会计分录如下：

借：长期股权投资960

贷：银行存款300

无形资产590

资本公积——股本溢价70

借：管理费用50

贷：银行存款50

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