
对于投资性房地产,企业可以从成本模式计量变更为公允价值模式计量,已采用公允价值模式计量不得转为成本模式计量(选项 A 错误、选项 C 正确);采用公允价值模式计量的投资性房地产,不计提折旧或摊销(选项 B 错误);自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,其入账成本应当按照转换日的公允价值计量(选项 D 正确)。

选项A,库存商品盘亏损失,对于入库的残料价值计入到原材料,应由保险公司和过失人赔款计入其他应收款,扣除了残料价值和应由保险公司、过失人赔款后的净损失,属于一般经营损失的部分计入管理费用,属于非正常损失的部分计入到营业外支出; 选项C,向灾区捐赠的商品成本,应该计入到营业外支出。
【知识点拓展】
1.营业成本:企业为生产产品、提供劳务等发生的可归属于产品成本、劳务成本等的费用,应当在确认销售商品收入、提供劳务收入等时,将已销售商品、已提供劳务的成本等计入当期损益,包括:主营业务成本和其他业务成本。
2.“营业成本”的核算内容及账务处理:

企业收到的投资额超出其在企业注册资本中所占份额的投资,计入资本公积——资本溢价(股本溢价)中。
【知识点拓展】
企业接受投资的账务处理:
1.接受现金资产投资
(1)股份有限公司以外的企业接受现金资产投资时:
借:银行存款(实际收到的投资额)
贷:实收资本(投资合同或协议约定的投资者在企业注册资本中所占份额的部分)
资本公积——资本溢价(实际收到的金额超过投资者在企业注册资本中所占份额的部分)
(2)股份有限公司接受现金资产投资时:
借:银行存款(实际收到的投资额)
贷:股本(股票面值总额)
资本公积——股本溢价(实际收到的投资额超过面值的部分)
2.接受非现金资产投资
借:库存商品/原材料/固定资产/无形资产等(合同或协议约定的价值,不公允的除外)
应交税费——应交增值税(进项税额)
贷:实收资本(或股本)(合同或协议约定投资者在注册资本中享有的份额)
资本公积——资本(股本)溢价(差额)

固定资产在更新改造期间不计提折旧,选项A错误;核算更新改造后固定资产的成本时,被替换的旧设备的账面价值已不在固定资产中,要将其扣除,选项B错误;该生产线更新改造后的入账价值=(300-180-20)+4+10+45-30=129(万元),选项C正确;2021年度该生产线应计提的折旧额=129÷10÷12×7=7.525(万元),选项D错误。
【夺分锦囊】
1.固定资产折旧范围:
除以下情况外,企业应当对所有固定资产计提折旧:
(1)已提足折旧仍继续使用的固定资产;
(2)按规定单独作价作为固定资产入账的土地;
(3)提前报废的固定资产;
(4)改扩建期间的固定资产(即已转入在建工程的固定资产)。
[注意]在确定计提折旧的范围时,还应注意以下几点:
(1)固定资产应当按月计提折旧,当月增加,当月不提,下月开提;当月减少,当月照提,下月停提。(“提尾不提头”)
(2)已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产,应当按照估计价值确定其成本,并计提折旧;待办理竣工决算后,再按实际成本调整原来的暂估价值,但不需要调整原已计提的折旧额。
2.年限平均法折旧
3.固定资产更新改造的计量:
(1)改造后的入账价值=更新改造前固定资产账面价值+更新改造支出-被替换部分的账面价值
(2)账面价值=账面原值-累计折旧-固定资产减值准备
(3)被替换部分的账面价值=被替换部分的账面原值×固定资产的账面价值/固定资产账面原值
[注意]被替换部分无论是否有残料收入等经济利益的流入,都不会影响最终固定资产的入账价值。

以合并方式取得的长期股权投资,采用成本法进行后续计量,选项A正确;以非合并方式取得的长期股权投资,采用权益法进行后续计量,选项B正确;为合并发生的中介费用计入管理费用,选项C正确,选项D错误。
【知识点拓展】
1.合并取得长期股权投资:
借:管理费用[为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用及其他相关管理费用]
贷:银行存款
2.非企业合并取得长期股权投资
(1)初始计量原则:市场交易原则
(2)初始计量口径:公允价值(+投资费用)
(3)账务处理:
借:长期股权投资[对价的公允价值+投资相关费用]
贷:对价[公允价值,非现金对价的,需要同时确认处置损益或股票发行溢价]
银行存款[支付投资相关费用]
借:资本公积——股本溢价[权益性证券发行费用]
贷:银行存款
3.长期股权投资后续计量的方法:
(1)权益法:①具有重大影响(如联营企业);②共同控制(如合营企业)
(2)成本法:能够实施控制(如子公司)

江照公司将一栋作为投资性房地产核算的出租用房出售,取得收入5 000万元存入银行。江照公司对该项投资性房地产采用成本模式计量,该出租房账面原值为9 600万元,已提折旧7 200万元,未计提减值准备。则出售该出租房对该公司营业利润的影响金额为( )万元。
营业利润= 营业收入-营业成本-税金及附加-销售费用-管理费用-研发费用-财务费用+ 其他收益+ 投资收益 (-投资损失)+ 净敞口套期收益(-净敞口套期损失)+ 公允价值变动收益(-公允价值变动损失)-信用减值损失 -资产减值损失+ 资产处置收益 (-资产处置损失)。会计分录如下:
出售该出租房时:
借:银行存款 5 000
贷:其他业务收入 5 000
同时结转成本:
借:其他业务成本 2 400
投资性房地产累计折旧 7 200
贷:投资性房地产 9 600
出售该出租房对江照公司营业利润的影响金额=5 000-2 400=2 600(万元)。
【知识点拓展】
1.投资性房地产采用成本模式和公允价值模式的相关账务处理:
2.营业利润=营业收入-营业成本-税金及附加-销售费用-管理费用-研发费用-财务费用+其他收益+投资收益(-投资损失)+净敞口套期收益(-净敞口套期损失)+公允价值变动收益(-公允价值变动损失)-信用减值损失-资产减值损失+资产处置收益(-资产处置损失)。

