营业利润= 营业收入-营业成本-税金及附加-销售费用-管理费用-研发费用-财务费用+ 其他收益+ 投资收益 （-投资损失）+ 净敞口套期收益（-净敞口套期损失）+ 公允价值变动收益（-公允价值变动损失）-信用减值损失 -资产减值损失+ 资产处置收益 （-资产处置损失）。会计分录如下：
出售该出租房时
借：银行存款 9 500
贷：其他业务收入 9 500
结转成本：
借：其他业务成本 9 000
投资性房地产——公允价值变动 400
贷：投资性房地产——成本 9 400
同时：
借：其他业务成本 400
贷：公允价值变动损益 400
出售该出租房对东升公司营业利润的影响金额=9 500-9 000+400-400=500（万元）。
【知识点拓展】
1.投资性房地产采用成本模式和公允价值模式的相关账务处理：
2.营业利润=营业收入-营业成本-税金及附加-销售费用-管理费用-研发费用-财务费用+其他收益+投资收益（-投资损失）+净敞口套期收益（-净敞口套期损失）+公允价值变动收益（-公允价值变动损失）-信用减值损失-资产减值损失+资产处置收益（-资产处置损失）。
房产税、车船税、城镇土地使用税、消费税、印花税都通过“税金及附加”科目核算，不计入管理费用；增值税属于价外税，通过“应交税费”科目核算，不涉及损益，因此也不计入管理费用。
【知识点拓展】
1.期间费用：企业日常活动发生的不能计入特定核算对象的成本，而应计入发生当期损益的费用，包括：销售费用、管理费用、财务费用。
2.“管理费用”的核算内容：
[注意]企业行政管理部门发生的固定资产修理费用等后续支出，计入管理费用核算，生产车间发生的固定资产修理费用等后续支出，计入制造费用核算。
3.初级阶段涉及主要税种的核算（增值税除外)：
企业收到的投资额超出其在企业注册资本中所占份额的投资，计入资本公积——资本溢价（股本溢价）中。
【知识点拓展】
企业接受投资的账务处理：
1.接受现金资产投资
（1）股份有限公司以外的企业接受现金资产投资时：
借：银行存款（实际收到的投资额）
贷：实收资本（投资合同或协议约定的投资者在企业注册资本中所占份额的部分）
资本公积——资本溢价（实际收到的金额超过投资者在企业注册资本中所占份额的部分）
（2）股份有限公司接受现金资产投资时：
借：银行存款（实际收到的投资额）
贷：股本（股票面值总额）
资本公积——股本溢价（实际收到的投资额超过面值的部分）
2.接受非现金资产投资
借：库存商品/原材料/固定资产/无形资产等（合同或协议约定的价值，不公允的除外）
应交税费——应交增值税(进项税额)
贷：实收资本(或股本)（合同或协议约定投资者在注册资本中享有的份额）
资本公积——资本(股本)溢价（差额）
税金及附加是指企业经营活动应负担的相关税费，包括消费税、城市维护建设税、教育费附加、资源税、土地增值税、房产税、城镇土地使用税、车船税、印花税等。不包括增值税。
【知识点拓展】
初级阶段涉及主要税种的核算（增值税除外)：
当合同中包含两项或多项履约义务时，需要将交易价格分摊至各单项履约义务，分摊到A型号的合同价款=150×70÷（70+105）=60（万元），分摊到B型号的合同价款=150×105÷（70+105）=90（万元）。
【夺分锦囊】
收入确认和计量的基本步骤：
