预计资产未来现金流量考虑的因素不应当包括筹资活动和与所得税收付有关的现金流量，选项A、C不当选。

企业通过自营方式建造的固定资产，其入账价值应当按照该项资产达 到预定可使用状态前所发生的必要支出确定，包括直接材料费、直接人工费、直接 施工机械使用费和满足资本化条件的借款费用等，选项 A、B、C 当选。通过出让 方式取得土地使用权时支付的土地出让金应当计入无形资产成本，选项 D 不当选。

转换日，相关会计分录如下：

借：投资性房地产——成本    500

　　累计摊销                         200

　贷：无形资产                         650

　　　其他综合收益                    50

综上，应确认投资性房地产 500 万元和其他综合收益 50 万元，选项 C 不当选、选 项 D 当选。采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销，选项 A 不当 选。转换日土地使用权的公允价值大于账面价值，差额在贷方，应记入“其他综合 收益”科目，选项 B 不当选。

本题表述正确。