2021年年初甲企业拥有一处独立的地下建筑物，该地下建筑物系商业用途房产，原价150万元。已知：该企业所在省人民政府规定房产税按照房产原值减除30%后的余额计算缴纳，该企业所在省确定商业用途地下建筑以原价的75%作为应税房产原值。则2021年该企业的地下建筑物应缴纳房产税（　　）元。-之了课堂

题目

[单选题]2021年年初甲企业拥有一处独立的地下建筑物，该地下建筑物系商业用途房产，原价150万元。已知：该企业所在省人民政府规定房产税按照房产原值减除30%后的余额计算缴纳，该企业所在省确定商业用途地下建筑以原价的75%作为应税房产原值。则2021年该企业的地下建筑物应缴纳房产税（　　）元。

A.
12600
B.
9450
C.
13500
D.
18000

本题来源：第十章奇兵制胜习题点击去做题

答案解析

答案： B

答案解析：

应缴纳房产税=150×75%×（1-30%）×1.2%×10000=9450（元）。

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拓展练习

第1题

[单选题]

关于契税的计税依据，下列说法不正确的是（　　）。

A.
土地使用权出售、房屋买卖，以土地、房屋权属转移合同确定的价格作为计税依据
B.
土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定
C.
采用分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应以合同规定的总价款作为计税依据
D.
以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产，由房地产转让方补缴契税，计税依据为转让房地产成交价格

答案解析

答案： D

答案解析：

先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，土地受让方应依法补缴契税，其计税依据为应补交的土地出让金和其他出让费用。

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第2题

[单选题]

下列房地产交易行为中，应当缴纳土地增值税的是（　　）。

A.
房地产公司出租别墅
B.
非营利的基金会将合作建造的房屋转让
C.
房地产公司通过国家机关将其拥有的房屋赠与学校
D.
城市居民之间互换自有居住用住房且经核实

答案解析

答案： B

答案解析：

选项B，合作建房建成后转让的应当缴纳土地增值税。

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第3题

[不定项选择题]

下列各项中，属于契税纳税人的有（　　）。

A.
接受房屋投资入股的乙企业
B.
以自有房屋抵债的甲企业
C.
出让土地使用权的自然资源局
D.
以预付集资建房款方式承受房屋的李某

答案解析

答案： A,D

答案解析：

契税应由承受土地、房屋权属的一方缴纳。

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第4题

[不定项选择题]

根据土地增值税的相关规定，下列各项不作为房地产开发企业转让新建房时“与转让房地产有关的税金”这一扣除项目的有（　　）。

A.
契税
B.
增值税
C.
城建税和教育费附加
D.
印花税

答案解析

答案： A,B,D

答案解析：

选项A，契税在“取得土地使用权所支付的金额”中反映；选项B，增值税属于价外税，不能作为“与转让房地产有关的税金”进行扣除；选项D，房地产企业在转让房地产时缴纳的印花税计入管理费用，在“房地产开发费用”中扣除。

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第5题

[不定项选择题]

纳税人发生下列情形的，在计算土地增值税时，需要对房地产进行评估来确定转让房地产收入、扣除项目的金额的有（　　）。

A.
出售旧房及建筑物的
B.
隐瞒、虚报房地产成交价格的
C.
提供扣除项目金额不实的
D.
转让房地产的实际成交价格高于房地产评估价格的

答案解析

答案： A,B,C

答案解析：

纳税人有下列情况之一的，在计算土地增值税时，需要对房地产进行评估来确定转让房地产收入、扣除项目的金额：（1）出售旧房及建筑物的；（2）隐瞒、虚报房地产成交价格的；（3）提供扣除项目金额不实的；（4）转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。

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